据北京奥运经济研究会日前发布的《2004北京奥运经济报告》分析预测，未来4年，受奥运利好的影响，北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度。
随着北京申办奥运成功，房地产投资进入了高速发展的时期。2003年北京市房地产开发投资达到1202.5亿元，比2002年增长21.5%，在全社会固定资产投资中的比重高达55.75%；2004年北京市完成房地产开发投资1473.3亿元，比2003年增长22.5%，房地产开发投资在全社会固定资产投资中的比重上升到58.3%。
由于在未来4年中，北京市将创纪录地对城市基础建设投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，以全力缩短与国外同等地位大城市的差距，这对北京房地产业格局将产生革命性的影响。北京奥运经济研究会预计，受奥运的影响，北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度。
根据《2004北京奥运经济报告》的分析，奥运给予北京房地产业最大的机遇是它改变了北京整个城市规划，带来巨大的基础设施投资，从而推动了各区域的房地产建设。随着市政设施、城市干道、高速交通干道的投入使用，北京郊区住宅已日益兴旺。与此同时，奥运基础设施的改造带来了大量的拆迁，为房地产的远期发展提供了持续、强劲的需求。同时，“两轴、两带、多中心”的战略规划，使人们的居住理念正在逐渐改变。
《报告》认为，按照北京市的发展状况，到2008年，北京的GDP将达到人均40000元，以此推算，2008年应是北京房地产高速增长的开始。根据对历届奥运会城市会后情况的调查，房价有涨有跌。其中，与北京最可比的是韩国汉城奥运会，中国目前的状况和韩国非常相似，正处在从发展中国家向新兴工业化国家的转化过程，同时，中国和韩国对奥运会关注有加，不仅仅把奥运会看成运动事件，还将其看作是一个政治事件和经济事件。1988年韩国奥运会后，汉城的经济包括房地产业一直都在上涨。参照韩国的情况，北京经济和北京房地产业在2008年奥运会后，很有可能仍会保持高速增长。
（陆昀）
《人民日报海外版》 (2005年06月17日 第十版)
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