政府打出调控“组合拳”　温州炒房团何处去(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月17日07:31 河南报业网-河南日报

　　在“组合拳”出击下，昔日名噪一时的温州炒房团将去向何方？他们被套牢了吗？还是已经早早脱身？抑或按兵不动、静观其变？

　　有“中国犹太人”之称的温州人在一定程度上已成为人们投资的风向标，他们朴素的市场直觉常常比任何高深的经济学理论分析都更具敏锐性，温州资金指向哪里，财富神话就会在哪里上演。过去的一幕幕不断强化着人们对温州炒家的追随心理，使得温州炒房团的去向成了资本市场引人关注的热点。

　　炒房风险规避得了吗？

　　35岁的林女士是温州最早的“太太购房团”成员，鼎盛时期她手上一度握有全国各地20多套房子。但是从去年开始，她就陆续抛出。

　　林女士告诉记者，买到房子就发财这种事情绝不会持久，当所有的人都去买房子作投资的时候，就是危险最大的时候，这种危险可能是市场出现泡沫发生逆转，也可能是政策上的变动带来的风险。“现在果然被我说中了吧？”林女士得意地说。她一点儿也不为自己手上的“尾楼”担心。

　　记者接触到不少温州人，都是很早就投身楼市，但也非常注意规避风险。有一些人采取的是“短平快”的策略，看中某个楼盘有升值潜力，立即投入，时间不长就抛出。

　　记者了解到，当年通过投资房产获利不菲的人群存在着三种不同的判断。一种认为中国的房地产肯定要崩盘。这批人一般是已经将自己手上的房子全部卖光，正在探寻另外的投资方向。第二种认为尽管目前遭遇政策打击，但是从长远看，房子还是最好的投资方向。这些人目前有不少“潜水”到二三线城市，在这些市场还未培育起来、受政策影响不大的地方进行长线投资。第三种认为通过调控只会使得楼市更加健康，意思就是好的楼盘高品质和不好的楼盘低品质都会得到凸显，而不是像过去那样不管好坏统统上涨。他们认为楼市照样有升值空间，关键看操作者的眼光。这批人目前是按兵不动，伺机待发。

　　总体上说，温州炒房团如今是很难组织起来了。对房地产的投入依然有，但是谨慎又谨慎。

　　炒画炒煤炒棉还会炒什么？

　　西泠印社拍卖有限公司总经理陆镜清最近要举办浙江省有史以来最大规模的一次艺术品拍卖会。他告诉记者，温州是一块在艺术品投资方面还不成熟的土地，但是一个潜力无限的市场。

　　近两年来，艺术品市场频频传出温州商人“试水”的消息。在杭州举行的一场拍卖会上，温州一商人以140万元的高价拍走了黄宾虹的《青绿山水》；在北京大得国际拍卖公司主办的书画拍卖会上，一位温州商人一掷2000万元，拍得李可染大幅山水画《黄山万壑图》；在杭州举办的一场大规模艺术品拍卖会上，买家中有10多个温州人，一乐清人以36万元拍下了一幅黄宾虹画作。

　　在北京，在无锡……炒煤团，炒棉团，炒油团，温州人的足迹，从上世纪80年代开始，出现在西北的矿井，也出现在西南的山山水水。近年来，随着电力资源的缺乏，电价上涨，温州人中又出现了到四川、重庆等地办小水电站的热潮。哪里有利润，哪里就有温州人。温州人的“炒”是有传统的。在温州人的地域性格中，比较喜欢投资看得见、摸得着的东西。温州“多股东、少股民”。虚无缥缈的股票不太受重视，而某种实实在在的“本本”却备受青睐。如一个三轮车营运证可以被炒到12万元，一个出租车营运证可以被炒到110万元。

　　据统计，目前温州的民间游资相当可观，传闻达数千亿元。这样的资金额，无论进入哪个行业，都将在很大程度上改变这个行业的基本态势。

　　富有争议的资本运营课

　　合则聚之，不合则单兵作战，可以预计，无论是房产还是其他的项目，只要市场出现资本运作的空间，温州人就会捕捉机会，书写财富传奇。假如“抱团儿”可以营造资金优势、规模效应，这个团那个团必然还会继续出现。从这个角度讲，温州“××团”现象是在中国“草根财经”的土壤上，给人们上了一堂生动并富有争议的资本运营课。

　　有专家指出，市场经济为人们创造了各种各样的机会，关键看你有没有把握它的能力和胆魄。在法律不禁止的范围内，一切创造财富的欲望和行为都应“迸发涌流”，为社会提供源源不断的创造力。温州人那种先进的投资理念、敏锐的市场感觉、卖掉自己住宅筹资去“拼”的胆魄以及“白天做老板晚上睡地板”的独立、吃苦精神，正是发展市场经济必需之素质。

　　一位温州市政府负责人说，温州人到外地购房，与他们在改革开放初期大力发展商品经济一样，为的是创造财富。当年是为了求生存，今天是为了开商路。对于温州购房客，关键要看温州人在外地购房是不是正常运作，如果是按市场经济的游戏规则操作的话，这就是市场经济的自主行为，无可厚非。

　　但也有学者认为，温州购房团利用资金优势操纵市场，会制造出偏离市场实际的虚假供求关系，政府必须出手干预，否则会给市场带来不安定因素。　（方益波）

　　据悉，温州购房团基本上是当地媒体发起、组织的。规模最大、名气最响的温州购房团由温州晚报广告部发起，3年来已“横扫”北京、杭州、呼和浩特、武汉、青岛、南昌、深圳，甚至远及东南亚国家，会员已经发展到6000人。

　　温州炒房团的“路线图”——向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……

　　责任编辑：陈要逢

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