南京市房产局陆春林：房价将慢慢上涨

　　【金陵晚报报道】　自六一房产新政实施以来，市场观望气氛渐浓。昨天，在市房产局组织召开的房产新政及对市场影响的解析会上，局长陆春林明确指出：南京房价不可能大跌，而是慢慢上涨，涨幅将不高于全国经济增长速度和房价平均涨幅。

　　“稳定”而非“打压”房价

　　近期有的媒体说中央稳定房价的目标难以实现，也有部分市民希望通过调控使房价下跌。这是对房地产市场的误解。昨天在市房产局组织召开的新政及对市场影响的解析会上，市房产局局长陆春林指出：“房产新政主旨是稳定房价，是切实控制房价过快上涨，并不是要打压房价，让房价跌下来。”调整供给机制，做到向广大中低收入阶层倾斜，为广大中低收入阶层提供中低价位的中小户型住房，是保证房价“慢慢涨”的重要手段。切实提高普通商品住房在供应中的比例，普通商品住房中小户型的比例一般要达到60％左右。陆春林透露，2005年，南京计划继续建设120万平方米经济适用房，50万平方米的中低价商品房，按需求建设储备一批廉租房。今后两年，三房的年竣工量不低于200万平方米。

　　房价大跌80％市民受损

　　“负责任的政府不会让房价大跌，在切实控制房价过快上涨。”陆春林在解析会上说：“实际上房价大跌，对任何一方都不会有好处。”他分析说，房地产业是国民经济的支柱产业，涉及到70多个相关产业，从中央政府到省到市，都不希望出现大起大落的情况。其次，房价的大落对开发企业不利，对老百姓也没有好处。现在大部分家庭都有自己的房产，南京市住房自有率已经达到80％，房价一旦大落，许多家庭就会出现负资产，或者资产大幅缩水。

　　南京房价不会大跌

　　在昨天的解析会上，陆春林指出：“南京市场总体是健康的，不会大涨大跌。”2004年5月，南京市商品房上涨1．66％，涨得还是比较快的，而后7个月，供求关系调整以后，月均上涨仅为0．62％，把涨幅降下来了。今年一季度同比上涨9％，1到5月的涨幅进一步回落为8．5％，这些数据反映了南京市房价上涨的形势明显缓和。其次房价也不存在大跌的情况。目前，南京市商品住宅供销比为1．22：1，供略大于求，房价受成本的影响比较大，市场决定价格的因素在减弱，成本决定价格的因素在上升。由于土地的稀缺性，土地价格的上扬将提高商品房的成本，同时建筑安装成本增加，因此房价的成本构成中，有一大部分是不可能下来的。所以南京根本就不可能房价大跌。　金陵晚报记者包敬静(编辑　丹妮)