中介竟称佛山楼市是受害者

　　市建设局公布普通住房标准后

　　中介竟称佛山楼市是受害者

　　黄志军

　　6月3日，佛山市建设局(房产管理局)公布了佛山市普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房实际面积132平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)以下，同时符合以上3个标准才算“普通住房”，可以享受相应的优惠政策。

　　该政策一出台就引起了广泛关注。据悉，从本月起至省相关部门批准之前，佛山将按广东省5月31日公布的规定执行，契税按照房产证注明的时间征收。该政策对佛山楼市有影响吗？为进一步了解该政策具体操作细节及佛山市民的反映，记者走访了业内有关人士。

　　政府部门

　　佛山楼市不存在泡沫

　　“佛山房地产特别是住宅市场在健康区间运行，目前佛山楼市不存在泡沫。”市建设局局长黄华汉介绍说，根据今年4月市建设局对市场的调查与分析，尽管2004年本市商品房投资总额为96.4亿元，同比增长8.9％，但佛山商品房投资性不典型，投机性基本没有，大部分居民拥有两套甚至三套住房，仍属于自用型消费。

　　对于该政策应如何具体操作？黄华汉表示，目前省相关部门还没有一个明确说法。佛山建设、房管部门、财政部门近期会协商，然后给出一个明确说法。“按照建设部门的理解，房产交易成功以合同备案为准，如果契约税征收以交易成功的日期为依据的话，那么则应该以6月1日前办理了合同备案为划分征收的凭证。”

　　中介公司

　　佛山房价低于全省均价

　　佛山无级物业公司总经理楼山认为，今年以来，“国八条”、征收房产税等国家宏观调控手段主要是针对上海、杭州等房价“重灾区”。从单价上看，去年全市商品房平均每平方米售价为2895元，低于全省每平方米3295元的标准，更远远低于上海等地上万元的均价，相对来说佛山乃至整个广东都很理性，房产市场也比较规范。“我们可以计算一下：如果按套内面积132平方米为标准，那么建筑面积就折算为160平方米；除别墅外，目前在佛山地区，建筑面积110—160平方米的单位为绝对主流户型，佛山市民基本上都在这一区间置业。总体来说，把套内建筑面积过132平方米定为豪宅的标准对佛山影响不大，相反佛山楼市还是受害者。”

　　地产商

　　“豪宅标准”影响不大

　　佛山中海地产公司陈双全经理表示，中海·万锦豪园一期产品建筑面积大部分都在130平方米至150平方米之间，按此计算，“豪宅标准”对我们的销售和一期内的产品结构不会带来影响，将来可能会根据“豪宅标准”适当调整产品结构。“目前购买单套建筑面积在150平方米以下和170平方米以上的住宅产品，绝大部分都会享受1.5％的优惠契税政策。总体上对整个佛山中心城区楼市来说，目前‘豪宅标准’也不会带来太大的影响。”

　　不过，佛山奥园负责人也指出，可能在短期内会给置业者造成一定的观望心理。“佛山房地产需求一直以住家需求为主，所以新政策对本土房产市场的影响有限。受影响的主要是中等偏高收入人群，但只要是自住需求的，有适合房子出现，买家还是会理性消费的。”

　　市民

　　不影响购房计划

　　南海区的邓先生告诉记者：非普通住宅征收3％的契税不会影响他的购房计划，作为二次置业，他正打算购买一套260平方米复式住宅。“对于佛山刚出台的‘豪宅标准’，我认为偏低了一点，我关注的是国家是否还会继续出台其他房产政策。只要我自己看中的楼盘是现楼，地段优越、产品素质高，加上周边配套完善；能花几十万元甚至上百万元购买一套住宅，多交1万几千元契税也不会太计较，我还是会按自己的购房计划置业。”

　　家住禅城升平路的张小姐表示，普通房标准对她的买房计划并没多大影响，因为她并不打算买太宽敞的房子，主要是经济水平有限。“我准备买100平方米至130平方米的三房两厅，够用就行了。不过话又说回来，如果有比较充裕的钱，我也想买套面积大的、环境好的居住。再说，有钱的话也不会考虑多交几千元税，适合自己的房子才是最好的。”