中介：广告牌撤下房照卖 律师：违不违规看“实质”

　　《力迅上筑未竣工就有二手房卖？》新闻追踪

　　本报讯(记者/张睿)本报推出力迅上筑的期房在满堂红和中原两大中介放盘转让的报道(详见6月14日本报B01版)后，两中介的高层均表示将“严查明惩”。昨日，记者却发现两中介仍然在为力迅上筑“寻找买家”。而针对有观点认为“‘私下协议转让期房’的做法虽不受法律保护，却也没有违规”，法律界人士指出，违不违规要看行为的“实质”。

　　中介

　　网站上仍挂出售信息

　　记者在6月9日看到五羊新城一满堂红分店挂出“力迅上筑多套8500元/㎡”的广告牌。6月10日，该店的广告牌已撤下，据该店某物业顾问介绍，当日中午有记者来采访过。

　　6月14日，记者就此事采访满堂红和中原两大中介机构高层，二者均表示要对违规操作“明查严惩”。

　　昨日，记者再次致电满堂红，发现其物业顾问仍然在寻找卖主，并称“业主说可以转让的，详细情况问清楚再答复”，而中原地产网上二手住宅频道的“笋盘推介”栏目中也仍然挂着“天河区:力迅上筑165平方售145万”的信息。

　　律师

　　违不违规看协议实质

　　广东卓信律师事务所的高清言律师告诉记者，不管是先签协议后办手续，还是到开发商处转名，这些都只是形式问题，只要当事人协议内容反映出他们的行为实质是“期房转让”，那么他们就违反了相关的法律和政策。

　　据介绍，新政策出台之前，1995年1月1日生效实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条就已规定:“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”而国家七部委联合发布的新政明确指出“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。”此外，我国合同法第五十二条的第五项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同是无效的合同。

　　高律师指出，不管采取何种转让方式，只要买家、卖家、开发商以及中介之间达成的协议反映出“期房转让”的实质，则其行为就是违反了“禁止期房转让”的违法、违规行为。

　　业内人士

　　“协议转期房”风险重重

　　许多业内人士都认为，“协议转期房”的交易方式对买卖双方而言都存在着较大风险，尤其是一旦出现争议，解决起来具有很大难度。

　　由于期房的买卖双方在签“购房协议”时，距离收楼日期还有较长时间，再从收楼到办好房产证，整个周期可能要一两年甚至更长。在那么漫长的周期中，市场可能变化很大，其它变因也同样存在，就有可能出现卖家或买家违约的情况，纠纷难以避免。

　　此外，由于房产管理部门已不再办理期房转让的预告登记，因此买卖双方私下签订的协议也就缺了对抗第三人的法律效应，如果卖家同时与多个买家签订协议，也就是一房多卖，必然有买家要吃亏。

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　　本报批评报道见报后，满堂红撤下了违规二手期房广告。　符超军　摄