白云新城分享亚运规划新商机

　　力避珠江新城几易规划前车之鉴

　　白云新城分享亚运规划新商机

　　“亚运规划看重白云新城，白云新城将会作为亚运会的一个重要赛区。”　在日前召开的“广州城市设计论坛”上，白云新城的规划成为与会专家讨论的重点。专家们对白云新城的城市功能地位、旧建筑设施的改造再利用、白云新城的改造开发模式、该地段的城市空间意象、交通组织、与亚运设施的互动等问题进行深入探讨。其中“白云新城将会作为亚运会的一个重要赛区”首次被重点提出，这意味着，白云新城将分享“亚运规划”催生的巨大商机。

　　白云新城高起点规划

　　按照《广州市城市总体规划(2001－2010)》，以白云机场为中心，南至北二环高架、西至机场路、北至华南大道、东至白云山风景区绝对控制线，总占地面积高达11.41平方公里的广阔地域将规划建成一个“白云新城”。

　　广州市规划局首次公布的白云新城规划显示，整个白云新城规划范围分为南北两个区域：黄石路以北区域主要发展现代化生态型居住区，并结合地铁站点开发形成居住区及公共设施中心。黄石路以南区域是市、区级的商贸、文化、办公、体育中心。白云新城将成为广州北翼地区的重点开发对象，并以商贸物流中心和低密度健康住宅两大方向开发，从而带动整个北部地区功能布局、空间结构的优化。

　　另据《白云新城规划调整》方案显示，白云新城将设立8个地铁站点，公共设施及绿地面积占总用地面积的三成多。在广州市轨道交通总规划中的14条城市线、1条市郊列车线和3条成际线中，其中有二号线、三号线及九号线经过白云新城及周边地区，共设有8个地铁站点。由此可见，白云新城的交通路网优势极为显著。

　　权威专家认为，虽然白云机场已经搬迁，但机场旧址将承担旧城区人口疏解，以及白云区新的中心区的功能，因此，白云新城的规划应强调人文性，其发展要多从生态角度和新旧城区关系的角度考虑，在功能上具备兼容性和弹性，为广州留下一些记忆。而广州规划部门则表示，白云新城作为广州“新城”的定位，它与珠江新城的定位比较相似，但会尽量避免重蹈珠江新城几易规划的覆辙，通过汲取各方意见使白云新城的规划做到成熟和完善。

　　利好助力白云楼市

　　“白云新城”总占地面积高达11.41平方公里，其中核心用地达6.93平方公里，按规划，区域可容纳的居住人口为15万人，如果以每户3人为单位，15万人就等于5万户家庭，再以每个家庭100平方米的居住面积计算，白云新城的居住开发总面积将达到500多万平方米。更重要的是，在一个6.93平方公里的地块上，只开发500万平方米的居住建筑，其容积率还不到1.0！可以说，这对众多房地产企业甚至广大购房者而言都是极具吸引力的项目。

　　白云新城规划利好及其所催生的巨大商机，招徕了众多的房地产巨鳄。从白云新城规划当年开始，该区域受冷落的状态就开始扭转，近年来，方圆、富力、时代、保利、新世界以及恒大等大型房地集团都相继进入了这一板块。今年年初以来，白云新城板块的楼盘价格更是风生水起。相关数据显示，仅仅一年时间，白云新城区域内的楼盘价格每平方米便上涨了超过500元。

　　白云新城虽难比天河的现代，但有着明朗的城市规划布局，及其周围不可复制的生态资源，低密度的“健康住宅”成为该区域房地产开发的大卖点。而各大房地产集团也因势利导，积极开发“健康住宅”。例如广东方圆集团继1999年成功开发了白云高尔夫花园之后，又利用在位优势以及区域开发经验，在今年全面向市场推出精心打造的“云山诗意人家”和“荷塘月色”，并承续白云高尔夫花园的生态品牌优势，打造自然人文生态社区，获得了巨大的成功。

　　有业界权威人士表示，随着白云新城规划利好的逐步兑现，尤其是“亚运规划”利好的促动，白云楼市将迎来更为辉煌的发展前景。本报记者　黄博华