白云种鸡场地块下周出让

　　广州土地一级市场近年来最大的住宅用地白云种鸡场地块将于下周二(6月21日)公开出让，记者多方打探得知，保利、恒大、利海等多家地产巨头已对该地块表现出浓厚兴趣，势必将展开激烈争夺。

　　豪宅地块低价出让

　　白云种鸡场地块位于新广从公路，占地面积超过15万平方米，容积率仅为1。该地块内有多个自然坡地和大型湖泊，连接白云山支脉，是近年来少见的优质地块。根据政府规划要求，这里将形成一个低密度、贴近自然的大型住区，适合开发高档豪宅。

　　另外以该地块2.096亿元的出让价，楼面地价还不到1400元／平方米。该地块原定于去年底出让，当时由于拆迁平整过程中尚有问题未能解决，因此延期至今。据广州市土地开发中心人士透露，种鸡场地块问题已经解决，因此这次出让将不会出现变故。

　　众开发商先礼后兵

　　在广州地产巨头之中，包括恒大、保利、利海、新世界、万科、方圆等都对种鸡场地块表示过兴趣。另外近日来业内流传称，保利、利海和恒大等几家公司都对该地块抱有志在必得的信心。几大发展商也因此对自身参与竞投的底线讳莫如深。

　　一度被视为种鸡场地块最有力的竞争者的保利在被记者问及竞投情况时一再表示“不便透露”。保利地产已在新广从路成功开发了2万平方米的保利白云山庄，交楼前销售率达100％。而目前保利的豪宅项目林语山庄同样销售势头迅猛，占地面积8倍于白云山庄的种鸡场地块正好是保利再战豪宅市场的好机会。

　　恒大集团在白云区也有金碧新城、金碧雅苑两个大型住区，也将积极参加种竞投。恒大有关负责人表示已经对竞投对手的情况“心中有数”，并透露已与其他几家巨头有过初步接触，但最终结果还要到21日才能见分晓。

　　众开发商经过多年的竞争早已对对方知根知底，显然也没有将2亿余元的起拍价放在眼里。“我们会充分考虑其他发展商的利益，但我们的利益肯定是第一位”，有参与竞投的发展商预测届时的竞争将会十分激烈，但估计不会抬出天价。

　　竞投关乎发展商战略

　　种鸡场地块竞投不仅是发展商对日渐减少的住宅用地的争夺，而且是多家地产企业的战略性棋子。据某开发商透露，种鸡场地块拥有白云新城、北优战略、豪宅社区等多个独特概念，参与竞投的也多是在白云区有大盘的开发商。如果拿不到这块地，很多开发商可能会立刻转向其他区域，如并区利好后的萝岗或是南沙。

　　如利海集团是另外一家对种鸡场地块有浓厚兴趣的发展商，该集团正在白云区的南湖板块开发一个200余亩的豪宅社区，有望在国庆期间上市。种鸡场地块的自然条件极为适合利海的“绿色地产”理念，能否拿下该地块对其今后的区域扩张战略有重大意义。

　　其他几家有意拿下白云种鸡场地块的发展商也都在该地块周边或是白云区运作大项目。如新世界地产的大盘岭南新世界，万科在南湖的“蓝山”，时代集团的时代玫瑰园等。

　　而方圆集团则表示将退出对种鸡场地块的角逐。据悉，方圆在白云区今年主推金桂园、白云高尔夫花园、云山诗意后，将把战略重点放在天河，已在天河拥有小城之春、公园一号等项目的方圆方面称目前对种鸡场地块兴趣不大。

　　本报记者　王昊

　　番禺、花都土地出让计划

　　将正式公布

　　记者从市国土房管局获悉，今年5月，由广州市土地开发中心牵头，市计划、财政、国土、规划等职能部门参加，分别进入了番禺和花都区开展现场调研。重点了解了两区土地储备现状和年度出让计划编制的有关情况。目前，番禺、花都两区土地出让计划已基本编制完成，正在报市政府审批。出让计划的具体数据，待市政府审批后也将由广州市国土房管局正式向社会公布。国土房管局方面表示，两区土地出让计划公布后，广州市土地出让计划将更加完整，经营性土地一级市场供应数量和结构将更加丰富和合理。

　　关雎