中介行：按标准收费好处多

　　市场反应

　　对于即将推出的二手中介收费标准，市内各大中介行均淡化费用升降问题，而认为此举对二手市场的规范和促进意义重大，有助于增加二手市场的成交量。

　　尽管政府制定的收费标准将比目前的佣金标准有一定减少，市内几家大的中介行仍对订立二手中介收费标准表示欢迎。合富置业有关负责人表示，新的规定为二手中介收费提供了法定依据，中介服务和收费将得到客户的高度认可，今后的佣金争议也将大为减少。

　　中原地产方面也表示，收费标准的降低并不意味着二手中介业将会受到冲击，反而会有利于中介公司提高信誉。不少小中介表面上看来佣金很低，约在1％左右，但其往往通过吃差价等方式博取远大于佣金部分的利润，还可以通过各种名目的代办服务尽可能提高佣金。一旦标准推出，市民会更多地选择到信誉好、收费透明的中介行进行交易。

　　广州市内无论大小中介，在佣金收取的问题上一直都难有清晰的标准。“吃差价”、“飞单”、服务与收费是否匹配、成本底线不明确等都是这个行业长期存在的问题，买卖方的“赖账”也让中介很无奈。买卖方和中介的关系在模糊的收费依据下其实并不融洽，难怪有中介行人士表示收费标准“看起来是降了，其实标准实施后的服务费与现在实际收到的服务费并没有太多出入”。

　　促进中介服务竞争升级

　　有些市民可能会担心，二手中介收费标准降低中介公司的收益，中介公司是否会以此为理由也把服务“打折”呢？中介公司方面表示，即便今后收费标准降低，原有的服务项目也肯定不会缩水。

　　市内某大型中介公司负责人表示，目前中介服务并不区分基本服务和延伸服务，因此大公司会把买卖过程中所有可以通过中介服务的事项包下来，而且各中介行的某些特色服务肯定是政府制定的标准中所没有的，相信收费标准中也会鼓励各中介行继续提供各种特色服务并提供收费依据。

　　也有中介业人士表示，如果有了参照标准，各中介行的服务质量差别就体现得更为明显，中介业在服务上的竞争势必加剧，把服务打折无疑是“自寻死路”。中原和合富方面表示，七部委新政的出台已经让中介业提早对市场变化有所准备，这些中介行将通过加强对员工的素质培训，通过提高运作效率来降低成本。

　　收费标准无意照顾豪宅

　　同时，也有观点认为：二手房交易成交价格可能相差很大，延伸服务收费能否同样按照百分比收取呢？如果按照规定数额收取延伸服务费用，那么成交一套200万的房子和另一套20万的房子所付出的费用相等，不能体现出普通住宅和非普通住宅的差别。

　　广州市房管局有关负责人表示，过去的交易习惯通常是约定抽几个点作为中介佣金，而对延伸中介服务费用实行“明码标价”还是为了在监管和运作上的规范。并且，像代办交易过户、代办赎契乃至代收楼款等服务也并不会因为房屋和成交价的不同而有区别，因此并不存在对豪宅交易有所“照顾”的情况。　本报记者　王昊