买卖佣金不得高于成交价4％

　　广州二手中介收费标准基本敲定

　　买卖佣金不得高于成交价4％

　　记者日前从房管部门获悉，即将出台的广州房地产二手中介收费标准将较目前的佣金水平大幅降低。二手中介佣金标准极有可能限定为：中介向买卖双方收取的佣金合计不得超过成交价的2.5％，连同延伸中介服务费不得超过成交价的4％。

　　延伸服务按指导价收费

　　广州市房管局有关负责人透露，广州市房地产业二手中介收费标准已经基本敲定，正由物价部门进行最后的研究，公布时间待定。已经确定的二手房中介服务收费将执行“分段收费”，分为基本中介服务费和延伸中介服务费两部分。

　　据了解，中介对二手房买卖的基本服务将从中介获得买方(或卖方)的授权开始，包括寻找买卖对象，调查房屋权属情况、告知买卖双方交易进展、咨询洽谈直到签订正式合同为止。中介服务的收费将由买卖双方与中介各自商定，但合计收费不得超过成交价的2.5％。

　　延伸中介服务将从买卖双方交易完成后开始。如果需要中介公司继续协助办理交易后的相关事宜，如交易过户、入住手续并结清有关费用、赎契手续等，中介方将按照有关部门制定的价格，根据不同服务项目收取相应的服务费，各项收费均不得高于规定价格。

　　中介业受影响不大

　　房管局有关负责人表示，二手中介收费标准推出后，中介市场混乱的收费局面将得到有效改善。并且按照该标准执行后，中介对双方收取的二手佣金总额将肯定低于成交价的4％，较目前的行业收费惯例将大幅下调。

　　对目前收取5％以上佣金的中介而言，收费标准的实行是对现有收益的不小打击。但有中介业人士也表示，在前段时间有关部门就收费标准问题征询中介意见时，一些中介公司已经将成本摊出。如果中介费最高可达4％的话，说明该收费标准已经考虑到正规中介公司的运作需要，中介公司肯定能服从规范市场的大局。

　　两大原因促佣金降价

　　目前广州大的中介行普遍对买家收取的佣金按成交价的2％以上计，对业主的佣金“报价”约在3％左右，因此新标准将使其服务收费大幅下调，降幅最高将达到50％。有知情者透露，广州二手中介收费标准的下调，一方面是为了要规范混乱的收费，另一方面是广州中介行目前的收费与其他城市相比过高。

　　对于房地产二手中介收费依据，国家建设部等单位曾规定“房屋买卖代理收费应按照成交价格总额的0.5％至2.5％计收，实行独家代理的可协商提高，但不超过成交价的3％”。但由于国家标准并没有说明是向单方还是双方收费，也没有严格界定中介服务的服务范围，因此各中介行的服务与收费标准不一，地产中介收费依据也一直模糊。

　　另外从收费标准看，广州的二手佣金已比其他城市高出一截。上海、南京等城市在2003年后已经先后调整了二手中介收费标准，上海的佣金标准为买卖双方向中介总共支付不超过成交价的2％，各自支付的中介费最高为成交价的1％。南京的“全程服务”买卖代理收费标准也由原来最高按成交价格总额的2％压缩至1.5％。

　　配合服务合同交易更透明

　　据了解，二手中介收费标准无论何时出台，都将与《房地产中介服务合同(示范文本)》配合执行。从正在征询公众意见的《房地产中介服务合同(示范文本)》可以看出，这份样板合同已经明确将延伸服务单列在中介服务之后，并且将中介和买卖双方的责任义务规定得非常详细。

　　有关人士预计，今后市民如果要进行二手房屋交易，可以先和中介签订服务合同，约定中介服务各种事项及是否需要提供延伸服务，再根据有关部门公开制定的指导价格付费，整个过程因此将变得非常透明。

　　本报记者　王昊

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　　佣金下调对二手交易可谓利好。陈军　摄