产权不清 二手房如何交易?

　　律师热线:我公司欲将坐落于南明区的100平方米的房屋出售,我公司原是政府某机关的下属企业,在与政府某机关脱钩后这套房没有过户给我公司,房产证上登记的仍是政府某机关,请问出售这套房,该如何办理交易?

　　某公司:江平

　　律师解析:由于种种历史原因或因为不同的机构变动,会导致原来的法律关系的调整。原来的法律关系的主体因为历史的沿革与变化也会导致原来法律关系主体所拥有的房产的归属变动,有时甚至不清。你公司在出售这套二手房时,首先应理清二手房屋的法律归属和法律关系。从你公司与政府某机关脱钩时的历史文件上可以确认房产的法律归属,如果从历史文件上已经确认你公司就是该房产的实际拥有人,那即使现在的房产产权名称没有变更,仍是政府某机关,也不影响你公司对该房产的处置权利。需要提醒的是,你公司在办理房屋交易时,应与房屋买受人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理房屋产权转移手续。

　　律师:程朝华

　　律师助理:刘勇

　　作者：　来源：金黔在线—贵州都市报