海南市尚有空置商品房105万平方米未消化

　　新华网海口6月17日电（彭敏、单憬岗）根据建设部门的统计，1999年12月底，海口市共有空置商品房360万平方米，至今年3月，已消化255万平方米，尚有105万平方米未消化。

　　近年来，海南施工量逐渐加大，新开工量增幅过猛。海南省统计局的数据显示，去年全年，全省房屋的施工面积达到683.95万平方米。今年一季度又新开工了63.95万平方米，这个数字是去年同期的2.58倍。

　　不能遗漏的，还有全省166宗涉及报建面积400多万平方米停缓建工程。“总的数字应该相当惊人！”一位业内人士估计。

　　那么海南省的消化能力又如何呢？2000年到2004年的5年时间内，全省商品房销售面积为492.9万平方米，今年一季度的销售面积为31.52万平方米。应该看到，海南的消化能力是逐年增强，去年一年就消化了125.76万平方米。

　　“实际上我们一年能卖出200万平方米。”海南省建设厅房地产处副处长陈武说。他不认同海南房产需要7-10年的时间才能消化的说法。他认为，数字都是动态的，不能简单拿开发面积与销售面积相除；其次，在建面积是整个建设规模，其中很多不是用来住人的，比如商业地产、住宅地产中的地下面积和地上公共面积等，也就是说两者不具备可比性。但是，他也认为一两年内消化完是不现实的。

　　从城镇人均住房面积上来看，海南目前达到25平方米，高于全国平均水平，似乎房屋供应并不紧张。房地产业界普遍认为，拓展岛外空间才是今后的出路。“不管是从岛内的有效需求还是从消费能力来看，未来的出路在岛外。”一位开发商这样分析。