上海一房客把房子卖了　房地局成了被告

　　新华网上海6月17日电（叶国标、严剑漪）房子刚租出去不久，孰料转眼就换了主人。面对新“产权人”出示的新“产权证”，莫名惊诧的乔先生将上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地局）告上法庭，要求撤销市房地局作出的这份“产权证”。日前，浦东新区法院作出一审判决，支持乔先生的诉讼请求。

　　2004年初，乔先生将其在浦东上南路的房屋出租给葛小姐，这房子是乔先生和妻子的婚后共同财产。在租赁协议中，乔先生填写了自己的身份证号码。孰料，这埋下了隐患。

　　去年9月27日，一位自称是“乔先生”的男子来到周家渡警署报失户口簿和身份证，并询问了加急办理的有关手续。接着，这位“乔先生”前往居委会办理了两张身份证明，然后持着居委会证明、报失单及“乔先生”的照片到警署办理加急申请。民警在核对照片后，“觉得非常像”，遂为“乔先生”出具了加快制作居民身份证领证单，“乔先生”凭此单到上海市公安局领取了身份证。随后，这位“乔先生”又持身份证到市房地局以上南路房屋的房地产权证丢失为由，申领了上南路房屋新的房地产权证。

　　11月，“乔先生”凭着“自己”的身份证和产权证将上南路房屋卖给了周女士。11月10日，“乔先生”和周女士到市房地产交易中心办理了房屋的转让登记申请，市房地局在审核了登记申请、双方的身份证明、房屋买卖合同及缴税凭证后，于当月16日核发了新的房地产权证。

　　当乔先生看到周女士提供的“乔先生”身份证时，惊异地发现这张身份证上的“乔先生”并非自己，而是房客葛小姐的一位神秘朋友，此人曾向他支付过房租，但乔先生并不知道此人的底细。

　　今年3月，乔先生向浦东新区法院提起诉讼。原告乔先生在法庭上诉称，原告所有的上南路房屋已纳入动迁范围，应不得转让。且原告夫妇的身份证和房产证原件一直在原告处，原告从来没有在房地产登记申请书和房屋买卖合同上签名，被告市房地局在未予审核的情况下，向第三人核发产权证，侵犯了原告的财产权，故要求撤销被告作出的产权证。

　　被告市房地局则认为，对乔先生的身份证没有异议，但那张“乔先生”的身份证也是公安局颁发的，被告在核对了身份证原件后才向第三人核发了房地产权证，被告的发证是合法的。

　　第三人周女士则表示，房屋租赁与本案无关，她没有能力在买房时辨别卖主身份证的真伪，且买房时她委托了代理人办理房屋转让的事宜，与原告也不曾谋面。现房屋买卖合同合法有效，第三人也支付了房价款及交纳了税款，第三人取得的产权证是合法的，要求驳回原告的诉讼请求。

　　法院经审理后认为，根据《上海市房地产登记条例》第30条规定，符合下列条件的房地产转移登记申请，应当准予登记：（一）转让人是房地产登记册记载的权利人。而本案中，被告所审核的转让人“乔先生”的身份证不是原告乔先生的真实身份的体现，具有不真实性。转让人“乔先生”也不是房地产登记册记载的权利人乔先生，故不存在原告乔先生本人持房产证提出房屋转让登记申请的事实。现被告依据不真实的身份证明所核发的房地产权证，属主要证据不足，依法应予撤销。