售房违反铁规处罚入档曝光

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　　售房违反铁规处罚入档曝光稿件来源：成都日报2005-6-18 4:24:18

　　“如果您是我们的会员，可在购房时享受内部认购的价格……”若您以后在买房中，再遭遇这样的“甜言蜜语”，可直接投诉到市房管局有关部门。

　　昨天，市房管局正式发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》。《通知》首次明确了房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可证制度在内的10条“铁规”。凡是违反“铁规”者，不仅将依据法律、法规给予处罚，还将对其不良记录列入房地产信用档案，通过媒体给予曝光。

　　铁规卖房不得收预订款

　　《通知》指出，房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可证制度，在取得商品房预售许可证前，均不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”、“排号认购”、“摇号认购”、“ＶＩＰ卡”等任何形式变相无证预售商品房，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费等任何含有预订款性质的费用。

　　铁规销售现场明示规划图

　　房地产开发企业必须按规定在商品房销售现场明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、商品房预售许可证、商品房买卖合同示范文本等商品房销售的有关文件、文本以及相关规划图纸。

　　铁规严禁“非实名”购房合同

　　购房实行实名制。购房时，购房者或其代理人应当提供购房者的合法有效的身份证件，未提供合法有效的身份证件的，房地产开发企业不得与其签订订购协议书和购房合同。

　　铁规禁止期房转让

　　商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在商品房预购人取得房屋所有权证之前，房产管理部门不得为其办理转让手续。

　　房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房产管理部门不得为其办理房屋权属登记手续。

　　铁规不得以“内部认购”发布广告

　　房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可发布房地产项目的预售和现售广告；不得在取得商品房预售许可证前以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布广告。

　　在商品房预售广告中应当使用规范的房地产项目名称，对房屋用途、价格、地理位置等应作准确表述。不得含有风水、占卜等内容，不得在房地产广告中发布含有融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　铁规严禁“一房多卖”

　　房地产开发企业应当确保和维护购房者的知情权。不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购。已抵押房屋在销售时应当告知购房者，不得隐瞒；已销售的房屋，房地产开发企业不得再行设定抵押，严禁“一房多卖”。

　　铁规明示房屋面积测算报告

　　房地产开发企业应当按照ＧＢ／Ｔ17986－2000《房产测量规范》规定的商品房面积计算标准和办法计算房屋面积，不得在房屋套内面积与分摊的共有面积计算中弄虚作假，短斤少两；房地产开发企业必须在销售现场向购房者明示房屋面积的测算报告。

　　铁规不得设定霸王条款

　　房地产开发企业不得设定侵害购房者合法权益的霸王条款；订立商品房买卖合同中，不得故意涂改、删改合同中规定的保护购房者合法权益的条款内容。配套设施的权利归属在商品房买卖合同中应予明确。

　　采取先订购后签约方式销售商品房的，订购协议应体现商品房买卖合同的主要内容，如与商品房买卖合同的主要内容不一致的，购房者有权提出退房。

　　铁规禁止变相哄抬房价

　　房地产开发企业应严格按照向房产管理部门提交的商品房销售方案销售商品房。禁止蓄意囤积房源、变相哄抬房价等扰乱房地产市场的行为。

　　铁规中介不得发布不实价格

　　严格规范房地产中介代理行为。房地产中介代理机构应严格遵守商品房销售的有关规定，不得发布不实价格和销售进度信息，诱导购房者争购。受托中介机构不得收取佣金以外的其他费用。本报记者康庆尹婷婷

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