无预售证 期房不准排号认购

　　成都市房地产管理局昨日发文加强商品房销售管理，明文禁止期房转让

　　商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让。昨（17）日，为规范房地产市场秩序，根据建设部等7部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，成都市房管局发出通知，加强对商品房销售的管理。

　　坚决叫停无证预售商品房

　　《通知》要求房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可证制度。房地产开发企业取得商品房预售许可证前，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”、“排号认购”、“摇号认购”、“指向特定房产项目的会员制、VIP卡”等任何形式变相无证预售商品房，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费等任何含有预订款性质的费用。

　　购房实名禁止期房转让

　　市民购买商品房实行购房实名制，购房者或其代理人未提供合法有效的身份证件的，房地产开发企业不能与其签订订购协议书和购房合同。

　　《通知》中明确规定：商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在商品房预购人取得房屋所有权证之前，房产管理部门不得为其办理转让手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房产管理部门将不为其办理房屋权属登记手续。在取得房屋所有权证前，因故确需退房的，商品房买卖双方要按商品房买卖合同约定办理退房手续，房产管理部门将严格审查退房的资金凭证和相关资料。

　　广告发布严禁打“风水”牌

　　《通知》对房地产开发商发布广告也作出了严格要求，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能发布房地产项目的预售和现售广告，不准在取得商品房预售许可证前以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布广告。而在商品房预售广告中则要求使用规范的房地产项目名称，对房屋用途、价格、地理位置等应作准确的表述，不得含有风水、占卜等内容。

　　协议不一购房者有权退房

　　《通知》强调，房地产开发企业必须依照商品房面积计算标准和办法计算房屋面积，不得在房屋套内面积与分摊的共有面积计算中弄虚作假，短斤少两，必须在销售现场向购房者明示房屋面积的测算报告。房地产开发企业不得设定侵害购房者合法权益的霸王条款，采取先订购后签约方式销售商品房的，订购协议要体现商品房买卖合同的主要内容，如与商品房买卖合同的主要内容不一致的，购房者有权提出退房。

　　房产企业不良记录将进档案

　　此次房管局发布的《通知》还专门对房地产中介提出了规范要求，房地产中介代理机构在取得工商营业执照后1个月内要到所在地房产管理部门备案。受托房地产中介机构要与委托的房地产开发企业签订书面委托合同，严格按照委托的权限、内容从事经营活动，不得超出委托的权限。在签订的商品房买卖合同中除须有房地产开发企业、购房者的签章外，代理中介机构与房地产经纪人也要在合同上签章。房地产中介代理机构不得发布不实价格和销售进度信息，诱导购房者争购，受托中介机构不得收取佣金以外的其他费用。

　　《通知》要求各房产管理部门对违反上述规定的房地产开发企业、中介代理机构，依据有关法律、法规规章给予处罚，对其不良记录列入房地产信用档案，并通过新闻媒体予以曝光。早报记者罗向明摄影向宁