宅基地证换房产证为何多收四倍的钱？

　　14日上午10点左右

　　白云区嘉禾街黄边村经济联合社的居民反映：他们很想把手中的宅基地证转换为房地产证，但联合社拟向他们收取的费用标准高于房管部门规定的近四倍。

　　记者调查：白云区房屋产权登记所表示，每户城中村居民将宅基地证换成房产证的所有费用应该不会超过1000元。城中村居民切勿轻易相信中介公司的漫天要价。

　　调查经过：

　　村民：收费为何高4倍

　　村民们告诉记者，由于该村是一个城中村，当地居民所住的房子基本上是宅基地房，他们手中所持有的是宅基地证。近日，该村正在进行把居民的宅基地证换成房地产证的准备工作。更换证件需要经过丈量房屋、申请办证等烦琐的手续，需要交纳一定的费用。

　　“我们对交纳费用没有意见，问题是交纳多少费用。”一名村民拿出一张“村民办理房产证需知”给记者看，只见上面写着：“每户办理一宅，用地面积为80平方米，层高为四层加梯间”、“根据协议，产权代理费用按房产证登记的面积计算每平方米15元。代理费含代理的劳务费、房产的登记费、工本费、房屋的测绘费、制图制表费及丈量登记等工作所需的费用。”记者看到，这张“村民办理房产证需知”的落款是白云区嘉禾街黄边村。

　　该村民给记者算了一笔账，他家房屋的建筑面积约为200平方米，根据白云区房管部门的规定，由宅基地证换房地产证的各项费用为：房屋测绘费1.36元/平方米、个人住房土地登记费每宗50元、集体房产证登记费每宗90元、房屋所有权登记费每宗80元、集体房产证工本费10元每本，按照这个标准只需602元。而按照黄边村经济联合社每平方米15元的标准，却要花费3000元。

　　联合社：换证由中介代理

　　15日上午，记者来到白云区嘉禾街黄边村经济联合社办公楼。在一个挂着“国土房建”的办公室里，一名女士称，确实有居民来反映收费标准过高的情况，但直到现在联合社也不知道换证具体的收费标准是多少。黄边村经济联合社有关人员还称，居民换不换证自愿为原则，联合社不会强迫居民更换。并且换证的费用由联合社委托的一家中介代理公司收取，换证的工作也全部交给那家代理公司办理，联合社不会从中捞一分钱的好处。

　　房管部门：不应超过千元

　　白云区房屋产权登记所明确表示，每户城中村居民将手中的宅基地证换成房产证的所有费用肯定不会超过1000元，切勿轻信中介公司的漫天要价。他们若要办理换证手续，可直接到白云区房屋产权登记所办理，无须中介。白云区房地产测绘所称，白云区嘉禾街某村经济联合社内的住宅在建设时因没有1∶500的地基图，现在测绘起来会麻烦一些，可能测绘成本会比其它城中村适当高些，但也不会与房管部门规定的标准有太大的出入。时报记者段峰（来源：信息时报）