泉州将转让市区11块土地

　　N本报记者 郭秀萍

　　本报讯7月份，泉州市国土局将出让市区11宗土地使用权，其中拍卖6块，拍卖时间为2005年7月8日15时；挂牌5块，挂牌时间为2005年7月8日起至2005年7月21日18时止（工作日），摘牌时间为2005年7月22日15时。

　　此次出让的11块土地中，共近100亩的5个地块，公告在“土地用途”上明确注明，将“建设中低价位的普通商品住宅”。这意味着，不久将有一批中低收入的老百姓能买到适合自己的房子。

　　云鹿路西侧

　　瞄准世界物流500强

　　位于丰泽区云鹿路西侧的04号地块，面积约43亩，土地用途为商业，建筑密度不大于35%；建筑高度10米以下，绿地率不少于35%，挂牌起始价为4042万元。按照规划，04号地块必须引进世界500强的大型物流企业。

　　据了解，世界500强的大型物流企业指的是像麦德龙这样的仓储物流批发企业。业内人士分析，目前坪山路以东居住人群越来越庞大，而这一地段的配套商业设施还未跟上，因此大型物流企业的入驻，将带动城东片区人气的提升。

　　另外，位于江南街道赤土社区、面积约5.38亩的11号地块，也为纯商业用地，挂牌起始价为433万元。

　　另外4块旺地

　　将备受开发商青睐

　　在此次出让的11块土地中，有4块位置绝佳，是商业旺地，而店铺的利润空间往往高于普通住宅，所以业内人士预测，它们将备受开发商青睐和追捧，这4块地具体为：

　　03号地块，位于市区刺桐路中段东侧、津淮街东段北侧、淮云小区内，面积约28.22亩，土地用途为住宅，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，拍卖起始价11861万元。

　　05号地块，位于丰泽区云鹿路西侧，面积约14.9亩，土地用途为住宅，配套商业服务设施，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，拍卖起始价为2950万元。

　　07号地块，位于市区刺桐西路南段西侧，面积约7.87亩，土地用途为商业住宅混合，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，挂牌起始价2214万元。

　　13号地块，位于市区田安路中段东侧，津淮街北侧，田安渠西侧，新华花苑南侧。面积约6.06亩，土地用途为商业住宅混合，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的15%，拍卖起始价为2772万元。

　　中低价位商品住宅

　　将让老百姓受益

　　明确在土地用途上注明“建设中低价位的普通商品住宅”，这在以往土地转让时并不多见。

　　据业内人士陈先生介绍，从公告上分析，转让这5个地块的土地使用权，明显是为了满足一般老百姓的需求。因为从去年至今，国土局转让的几宗大地块，从土地价格及开发程度上来看，均是建高档住宅的。从此次投放土地的力度上来看，这是政府控制房价的初步举措，对于老百姓，这是一个利好消息。

　　业内人士张先生则分析说，为了平抑房价，让更多人住得起房子，从6月1日起，中央七部委联合出台的房价新政正式实施，而福建省出台的相关政策更是明确指出，中低价位的住宅，一般每套面积得在140平方米以下，容积率得在1.0以上，而房价则必须是在同区位平均价格的1.38倍以下，要控制这个价格，首先就得从源头即土地价格上进行调控。

　　从公告上看，这两块地位置不在市中心，土地价格适合建中低价位的房子。不过，这5块地的总面积为99亩，并不大，这些地块投放市场后，能缓解泉州中低收入老百姓的住房需求，但要真正满足底层老百姓的需求，政府还应该多投放类似定位的土地。