商业地产,谁在刀尖上跳舞?杭州商铺展现场直击

　　东方网6月18日消息：“我们的商铺是出售的，一楼每平方米5.9万元，二楼每平方米4.3万元。”对着前来问询的潜在买主，杭州锦绣天地房地产开发公司的黄国园都陪着笑脸这样回答。面对这么高的价格，不少投资客倒吸一口冷气。

　　今天，2005中国(杭州)第三届商铺展览会在杭州举行。这本是一场为杭州现代商业发展服务的展览，但在近期房地产市场急剧转变的背景下，商铺展显然承载了更多东西：商铺会成为下个投资热点吗？开发商能否借此搅动过于沉闷的楼市？

　　开发商“试金”商铺展

　　弹奏表演的美艳模特、印制精美的资料、诱人的财富口号……在现场，你不得不承认房地产商是动了脑筋来吸引“眼球”的。

　　余杭、建德、富阳……记者在现场看到，不少参展商带来的都是来自杭城周边的住宅楼盘底层的社区商铺，这些商铺价格和住宅的价格密切相关，一般为同一地段住宅价格的两倍左右。有的房产企业在展览现场虽然也卖商铺，但是显然“醉翁之意不在酒”，干脆“搭车”卖起了住宅。一个来自老余杭的楼盘的售楼小姐告诉记者，可以搭乘下午两点的看房车去余杭看商铺和住宅。

　　一位开发商表示，商铺毕竟不是楼盘销售的主力，一个楼盘要回笼资金，主要靠住宅的销售。为了让住宅能卖得出去，就要把配套的服务措施搞好，他们在展会上要寻找“联华”、“家乐福”这样的商业零售企业洽谈合作。

　　投资者日趋理性

　　此前有人大胆预测，在住宅市场“胶着”的情况下，游走于楼市的一部分资金正在寻找新的目标，而近年来一直不温不火的商业地产很可能成为下一个“释放口”。不过记者在现场却未发现以往各类房产展会排队预定的热闹场面，那些“搭车”卖住宅的楼盘也没有上演火爆的一幕。

　　记者在展会逛了一圈，在来自北京某商铺的展台，两个小时内只有一个投资者前来接洽留下了电话；苏州的一家商铺则拉着记者要求前去咨询；即使是杭州的某些商铺，一上午也不过10来个人留下了电话。此情此景，与当年买住宅房挤破头的景象，不可同日而语。

　　一位曾经投资商铺亏损的女士向记者表示，现在投资商铺，不能太相信商家说的“统一经营”。上次的亏损让她明白，失败总是出在细节问题上，所以她向记者表示：“现在我要签合同的话，电给我多少安培，空调我要分摊多少，这些都得一条一条跟商家签妥。”

　　对于投资商铺存在的风险，浙江麦当劳的首席代表缪钦表示：“投资商铺的风险要远远大于投资普通住宅，商铺是流动的状态，如果商业经营不好，商铺很可能就会贬值。”他表示，麦当劳的选址往往要花上6个月，对当地情况的调查细致到每个楼盘装了多少个空调，相关的资料是厚厚的一叠，而一般的投资者是没有这样的精力的，因此投资选择商铺要慎之又慎，不能盲目跟风。国内新闻推荐阅读百余国人涉嫌偷渡乌克兰被捕女性遭蛇头轮奸图给儿子喂奶的普通父亲 曾荫权私家相簿上网组图大学英语四六级考试开考合格证改为成绩报告单中国城市女性未婚先孕逐年上升部分在校大学生 >>>更多历史秘闻选稿:李宏洋 来源:浙江日报