楼盘不够车来凑：北京夏季房展有点“凉”

　　新华网北京6月20日专电（记者令伟家）一个以“房展”命名的展会，展厅里却満是汽车、图书、媒体、木地板等“另类面孔”。这个不伦不类的“拼盘秀”，折射的或许正是当下北京房地产市场的某种尴尬。

　　19日，历时4天的北京夏季房地产展示交易会结束。从参展商的数量、展示的楼盘，从成交的金额、参观的人数，本次展会都显得凉意森森。显然，消费者持币观望的态度，已经“成功”地感染了开发商。一场势均力敌的拉锯大战已经拉开了序幕。

　　开发商参展要“动员” 房展会办成车展书展

　　主办单位网站上的数据显示，本次夏季房展会共有参展商56家。而这家单位组织的今年春季房展会上，到会的开发商达到111家，是本次展会的两倍。

　　这些抽象的数字反映在展厅里，就是记者看到的如下画面：在主展厅的1号展馆东南侧，北京圣象地板一举拿下了200平方米的展位，成为全场“面子最大”的参展商；2号馆中，除了稀稀拉拉几家房展商外，一汽丰田、中华、东风日产、北京现代等汽车厂商占据了近千平方米的展位；而新浪网、搜房网、人民网、中央电台“音乐之声”频道等媒体则一溜儿拉开，阵势比房展商还要壮观；更让人奇怪的是，中信国安的投资项目、兴业银行的理财产品，还有部分沙盘制造商、图书批发商也散落在各参展商之间。

　　作为消费“大件”，似乎没多少人在买房的同时能捎带买辆车回去。但组织者为何将车和房放在一起展出呢？组委会的一位负责人认为，中央七部门的房产新政策出台后，北京开始禁止期房销售，这项政策将许多开发商挡在了门外。更主要的原因是开发商的观望态度严重，参展热情很低。他告诉记者，这次展会的很多开发商都是组委会“动员”来的。

　　即使参展的开发商，也多是郊区的“边缘房”，真正代表北京房市的“主力房”并不多。组委会负责人祖建军说，本次展会参展项目中，郊区盘比例接近50%。从新盘的环线分布看，住宅郊区化的趋势日益明显。中原地产最新分析报告也显示：今年第一季度四环外新增住宅供应量占总量的70.41%。

　　消费者持币观望 开发商坚决不降

　　“稳住价格”是本次展会中开发商共同的选择，而“持币观望”则是消费者一致的行动。“等一等”“先看看”成了挂在看房客嘴边的一句习惯用语。

　　和参展商一样，本次房展会上，消费者也受到了前所未有的“礼遇”：曾经5元一张的门票，在这次展会中悄然消失。但这并没有唤起消费者的多少热情。记者看到，和往年摩肩接踵、排队等号的情形相比，今年的许多展位前都空空荡荡，颇显冷清。

　　一位参展商告诉记者，消费者在展位前停留的时间明显缩短了，相对于春季房展，大家的观望态度更明显了。记者看到，参观的人数不但比春季房展少，询问的内容也基本都是价格、户型之类的简单问题，开发商特意辟出来的洽谈区基本没有坐满。一位售楼小姐说，往年展会要回答购房者很多问题，半天下来嗓子都哑了，这次展会却轻松不少，基本上没有客人坐下来细谈。

　　正在看房的一位顾客告诉记者：“新政策才下来，房价肯定会降。这次展会上的房价虽然不高，但位置都很偏，有的就在河北、天津，城区的房价一个子儿都没降下来。先等等再看。”

　　和消费者的这种期待形成鲜明对比的，是开发商对房价坚挺的坚决态度。记者了解到，相同的楼盘，本次房展价格与春季展基本持平，但没有一家出现打折或降价，甚至连买房送物业费、送家具、送装修之类的“暗折”也没有。

　　一位开发商告诉记者，北京的房价主要是由需求拉动的，炒作现象很少。投资性购房也以长期出租获取稳定回报为主，不同于长三角地区的短期快速炒作。而且城区由于存量土地盘活难度越来越大，土地供应相对短缺，将导致房价保持相对平稳，受供求关系影响，可能还会略有小幅上涨。

　　组委会负责人祖建军告诉记者，从本届房展会看，绝大多数项目都没有提价行为，基本都保持了春季房展的价位。面对新政策出台后出现的新情况，开发商不敢再贸然提价，但也不会马上降价，而且还尽量避免让消费者有“房价开始下跌”的感觉。所以展会上没出现任何打折促销的情况。

　　整体上扬是“永恒主题” 涨幅下降是“最新旋律”

　　购销两头谨慎，使北京房市陷入了低迷状态。

　　许多开发商将“赌注”下在八九月份。他们认为，北京楼市存在着“刚性”缺口。经过长时间对峙后，价格依然没有变化，消费者的观望也许会动摇。再坚持两三个月，房价上涨将是水到渠成的事。

　　但部分消费者认为，今年新楼盘的放量多集中在下半年。购房者长时间持币观望，极有可能使那些担心资金链断裂的开发商们低价抛盘。

　　“对峙拉锯”的时间尚难断定。但长久看，天秤似乎正在向开发商们的方向倾斜。最近，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能下来的。

　　有人据此分析，北京市也不会让房价“跌下去”。北京市建委有关负责人日前明确表示，北京的房地产市场多年来一直发展比较平稳，真实需求比较多，炒作现象很少，没有出现过房价过快增长或急速下跌的情况。新政策对减缓房价增长的幅度有影响，但对北京房地产业的抑制作用不会很大。

　　供给和需求的搏弈最终决定商品的价格，这是传统经济学上的经典理论。如果事实真如政府和开发商分析的那样，北京楼市是建立在真实需求基础之上的话，再加上部分外地人的有效需求，北京楼市上涨的趋势将是必然的。

　　也正是基于这样的判断，一些业内人士提前拉响了警报：观望之后将可很能出现新一轮上涨。而这，正是去年上海楼市曾经发生的一幕。

　　好在北京市最近出台了多项关于“经济适用房”的利好政策。这也许是抑制高房价的最好“刹车片”。