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理性主导市场 房介最难时候来了?(图)


http://www.sina.com.cn 2005年06月20日14:03 青岛新闻网
理性主导市场房介最难时候来了?(图)
  近几年来,由于二手房交易火爆,在我市一些路段已出现了二手房中介扎堆的现象。如何度过目前这段门可罗雀的困难时期是对各家中介的一种考验。摄于四方区人民路。

  住房新政实施半月,二手房交易好像忽然从卖方市场转为了买方市场。买还是不买?似乎每一个购房人都在犹豫———房介最艰难的时候来了?撰稿摄影/芦智峰

  观望,观望

  都在观望

  6月15日,是我市住房新政策正式实施后的第15天。当记者走进位于瑞昌路51号的从事二手房中介业务的人和世家房产信息咨询公司时,这家公司的经理张凯无可奈何地对记者说:“现在二手房中介到了最艰难的时候。”

  许多多年从事二手房中介业务的人员都没有想到,6月1日新政实施之后,市场会发生这么大的变化。信立达公司的张先生说,自己从事中介六年多了,现在这样冷清的情况还是首次出现。

  二手房市场是市民改善住房条件的一个重要的途径,在新政策的影响下,眼下岛城的二手房市场房源增多,成交量萎缩,基本处于停滞阶段,买卖双方都在观望和等待中。目前的二手房市场到底是多冷?中介公司承受的压力有多大?市民这时购买二手房都有哪些顾虑?今天的每周调查报告将把从市场最前沿采集到的信息披露给读者。

  房产中介

  这个夏天有点冷

  现状之一中介门可罗雀

  “这个月到现在,还没有卖出一套房,租房的也只办了几起,压力太大了。”“人和世家”的张凯说。

  记者在瑞昌路、人民路和台东一带调查了二十多家中介公司,其经营状况如出一辙,各中介门前冷冷清清。

  从事中介业务的段先生说,如果没有收入来源,小中介很难度过目前的困难时期。他介绍说,一般开个中介公司,都需要门头房,房屋的租金一年在8000元至12000元左右,平均每个月少说也要700元,上网费每月50元,电话费一个月需要200多元,再加上中午的餐费500元,即使不雇人,也需要近1500元。过去,一个月卖一套房子基本就可保本,但现在只有零星的租房业务,中介公司很难保本。

  “虽然按照惯例,六月至八月是交易的淡季,但今年的情形大不相同。大家现在都在勒紧腰带过日子,希望市场早日转暖。”段先生说。

  在调查时,记者发现一些中介门前已贴出了低价转让的广告,五六家中介公司已是铁将军把门。在瑞昌路上,一家原来是房产中介的门头房里已空空无也,房主正在揭除大门玻璃上粘贴的“卖房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人员介绍说,附近已有一两家小中介公司关门。在一些规模较大的中介公司里,也已传出了裁员的风声。

  现状之二冷,但价格没乱

  记者在采访中了解到,与上海、杭州等地相比,青岛的二手房市场在新政策出台之前没有出现抛售的现象,在新政策出台之后也没有出现价格大幅下降的情形。“青岛的市场虽然冷淡,但并没有出现混乱的局面。”信立达中介公司的张先生说。

  据张先生介绍,从目前的挂牌情况来看,卖方的报价没有出现降低的情况,房价还处于一个稳定期。与以往不同的是,以前好地段的房子挂出来后,马上就有人买,但现在好房源不少,买房的可以挑一挑。

  据介绍,一些急需资金的市民在转让手中的二手房时,实际成交价会降低一些,一般降幅每平方米在100元至200元左右,张先生举例说,有一处地角好的房子房主报价为4200元/平方米,但同时声明由于急需用钱,如果有人买,4100元/平方米就能接受。

  据多家房产中介公司介绍,2003年和2004年是二手房价格上涨幅度较大的年份,但现在房价基本没有上涨,从走势上看,处于一个平台期。

  现状之三做广告的少了

  “以前公司每周都要在报纸上作一期房源信息的广告,但进入6月份以后,改为每两周作一次。”一家不愿透露姓名的中介公司的工作人员告诉记者。

  这位工作人员介绍说,公司共有五家分店,以前每周每家店出资一百多元,共同在报纸上打广告,但现在收入锐减,为了减少支出,广告投入自然就少了。

  现状之四小中介联手自救

  “在我们这里有两种房源信息,一种是我们自己的,一种是其他中介公司送过来的。现在大家已开始联手做生意了。”爱德华房产公司人民路店的齐云峰说。

  据了解,以前二手房市场火爆的时候,房源信息成了各中介公司的机密,一般是不会让同行知道的。但现在的情况不同了,来买房的人少了,为了打开市场,中介公司之间不再保密,而是互通信息,由竞争变成了合作。

  “这样合作以后,大家都有钱赚。”信立达中介的张先生说。他说,瑞昌路上的二十多家中介中,已有多家联起手来,做成一笔生意,大家就一块分成。

  现状之五卖不掉赔你钱

  记者在一家中介公司的宣传资料中发现,为了争取更多的好房源,这家中介公司推出了限期售房的活动,只要房主委托这家中介公司独家售房,该中介承诺如果在有限的时间内没能将房子卖出,将付给房主一定的现金予以补偿。

  21世纪不动产近期推出了增值服务,包括客户俱乐部会员卡和客户幸运抽奖活动。其中,客户俱乐部会员卡中约定,只要在21世纪不动产的加盟店消费一次性满5000元或累计消费8000元,且信用记录良好的客户,可持卡在21世纪战略联盟的商店里享受折扣等。

  据业内人士分析,青岛市内有房产中介公司超过两千多家,目前的市场状况是对中介公司的一种考验,将加速中介行业的洗牌,信誉好、实力强的公司会在市场中脱颖而出。

  卖方 价格好商量了

  现状之一价格可以商量

  虽然在中介公司挂牌的二手房价格没有波动,但不少中介公司反映,现在卖买双方可以在价格上商量了。

  信立达中介公司的张先生说,前几年,房价上涨的较快,房主的态度都很硬,在价格上根本不商量。但现在的情况出现了较大的转变,个别的房主表示,价格上可以商量商量。市民苏女士五月份将自己的房子挂到了中介公司,但到现在还没有卖出去,虽然有来看房的,但看完后便没有了下文。她说,如果合适的话,在价格上可以降一些。

  现状之二不想承担税费

  家住瑞昌路的一位市民把一套28万元的房子挂到了中介公司,并声称“这是净价交易,所有的税费都由买方承担。”记者从多家中介公司了解到,目前的二手房交易均为净价交易,营业税、个人所得税都由买房的人负担,这也是目前交易清淡的一个原因。

  “目前的政策一方面打击了炒房者,但在具体的实际交易中,又增加了买房者的成本。”记者在采访中了解到,不少买房人对此颇有微词,但又没有什么办法。

  买方 买房不着急了

  现状之一可以挑着买了

  在四方北岭小区,记者遇到了正在看房的一位市民。这位市民说,近期在中介公司找到了四五处房源,并实地到各处看了看。“买房子不用着急,现在好房子多得是,价格恐怕再也不会像以前那样疯涨了。”这位市民说。

  人和世家的张凯介绍说,现在人们选房的周期长了。以前看好房子后,担心被别人买去,基本上就和房主签了合同。现在则不同了,选房的眼光更挑剔了,地角、环境、房间内部情况都要仔细看,选房的时间比过去增加了好几倍。

  现状之二租套房先住着

  在人民路上的广缘房产中介的店内,两位年轻人正在查看租房的房源情况。据介绍,现在租房的业务相对多一些。

  市民章建中一家一直租房住,前段时间准备买一套面积70多平方米的房子。新政出台后,章建中觉得还是看一看再说,前几天他又向房主交了半年的租金,准备过一段时间再说。

  业内分析认为,新政对人们的心理产生了影响,一些准备买房的市民心理预期房价会下降,因此虽然有购房的需求,但放缓了自己购房的步伐。

  市场

  交易量大幅萎缩

  二手房价呈现波状行情

  我市二手房的交易一直处于上升的势头,但6月1日新政实施后,交易量锐减。

  从统计来看,5月份的二手房买卖成交量每天在80套至90套左右,从5月18日起,交易量开始增多,当天的交易达到了162套。到了5月23日,交易开始放量,达到了221套。5月31日,成交397套,达到了波峰。但一到6月1日,二手房的交易量便降到了17套,6月2日也只有29套,形成了波谷。从成交量看,新政的实施加大了人们的观望心态,真正的需求没有释放出来。

  对于目前的市场状况,更多的人想知道市场何时能够回暖?记者在采访时发现,众多的中介对未来的二手房市充满了信心,认为只要人们的心理适应了新的政策,二手房市场还会火起来。青岛广宇房产公司总经理段涛认为,二手房市场的真实需求旺盛,目前的冷清只是暂时的现象,经过两三个月的适应后,成交量会有所变化。青岛金海岸房地产营销联合机构总经理龙江认为,青岛的二手房市场与外地不一样,在宏观调控政策的影响下,二手房市场会进一步健康地发展。

  更多的市民希望房价能够稳定在一个合理的价位。家住福州路的市民韩先生说,总价低、户型合理的房子是大家最喜欢的。现在我市出台了普通住宅的标准,希望开发商多建普通住宅。

  后记

  理性主导市场

  二手房交易平淡如水,18日举行的土地拍卖同样充满了观望。观望的现状从一个侧面反映出,无论是开发商,还是购房者,都已经开始用理性的目光看待未来的市场。

  国家的一系列政策,目的是让房地产市场平稳地发展,将房价稳住,让更多的老百姓能够买到房子。在普通老百姓的心中,不愿意再看到房产市场上疯炒的现象,而希望自己用手中的钱,能够买到一处性价比合适的房子。宏观调控符合老百姓的心愿,现在人们期盼的是,在政策的影响下,市场能够真正地理性发展。(来源:青岛晚报)

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