恋日嘉园没炒掉“旧管家”

　　作者： 邹桂来源：

　　小区物业赢官司心中却不踏实

　　核心提示

　　恋日嘉园物管会诉称，2001年初，业主入住恋日嘉园时，华野物业公司是由开发商指定的物业服务公司。入住后，由于大部分人都不满华野物业提供的服务，物管会受业主的委托，要求与华野物业解除物业管理合同。但华野物业拒绝接受。为此，恋日嘉园物管会诉到法院，要求终止双方的物业管理合同关系。

　　本报讯(记者邹桂)恋日嘉园小区炒“旧管家”因主体资格不符，昨天在丰台法院被当庭驳回，一直紧绷着脸的“旧管家”华野物业长吁了一口气，脸上满是笑意。由于法院同时认定，业主大会有权解聘物业公司，不知华野物业能否笑到最后。

　　上午10时许，颇受关注的恋日嘉园业主炒“旧管家”华野物业一案在丰台法院一审宣判。华野物业对这次宣判十分重视，早早就有数名物业工作人员身穿统一深色套装坐在旁听席上，尽管告他们的是小区的物业管理委员会。当法院读到“解聘物业管理企业的决定权在业主大会……”时，站在被告席上的华野物业工作人员双手死死抓着桌边，神情紧张。因为华野物业非常清楚，尽管物业管理委员会和业主大会叫法不一样，但实质是一样的。

　　可随后的宣判却峰回路转，法院因物管会的主体不符驳回了小区的起诉，因为恋日嘉园物管会没有改制为业主委员会。听到这儿，被告席上的华野工作人员长长地舒了一口气，轻松了下来。宣判后，华野工作人员纷纷鼓掌互相“加油”。

　　对此，恋日嘉园物业管理委员会的律师称，根据这一判决，物管会可以选择上诉，也可以选择立即将物管会改制为业主委员会，再一次炒掉“旧管家”。恋日嘉园物管会主任王澍才称，是否上诉还得回去和业主们商量才能决定。

　　据悉，《物业管理条例》实施前，小区通过选举产生的物业管理委员会，代表业主行使权力。《物业管理条例》同时规定，2004年年底，所有的物业管理委员会应通过业主选举改制为业主委员会，再到物业管理小区办公室备案，才可以代表业主行使权力。