地产商看好长三角二三级城市

　　房地产将是今后“第六城市群综合竞争力排行榜”重点关注的内容之一。长三角房地产市场发展的总体趋势如何？专家和业内人士普遍表示,长期看好长三角地区的房地产发展。

　　最具投资潜力的区域之一

　　在今年3月中国社会科学院出版的《2005年城市竞争力蓝皮书》中，排名前10位的城市中，长三角区域占了5位，报告还特别指出，绍兴、宁波和嘉兴等中小城市经济机制灵活、社会环境宽松、民营经济发达，在未来将具有很强的竞争力。长三角是中国经济的巨大引擎之一。无论是从城市化进程看，还是从区域内消费能力看，长三角区域内楼市有着很好的机遇，有着广阔的发展空间。

　　房地产的发展和城市竞争力是相一致的，中国社科院城市竞争力研究专家倪鹏飞认为，长三角等沿海开放城市是中国未来房地产最具投资潜力的区域之一。这从这几年上海、杭州和南京等城市房地产的飞速发展中可见一斑，虽然目前由于这些城市房地产的过快发展产生了一些泡沫，但经过这一轮的调整，当长三角城市的房地产发展被拉回正常轨道时，相信长三角地区将会出现一个健康和稳定发展的房地产市场局面。

　　二三级城市后势强劲

　　对于长三角房地产市场的信心也可以从众多开发商纷纷转战无锡、苏州、嘉兴、绍兴、诸暨等二三级城市中得到印证。

　　最近几年，上海和杭州是长三角地区房地产发展最快的城市，而苏州、无锡、南通、常州、嘉兴、绍兴、湖州、舟山、台州等二三级城市的房地产相对而言却发展比较慢。当人们意识到上海和杭州的房地产发展已经过热时，才回过头发现长三角还有很多城市可以去开拓。在此次宏观调控中，苏州房地产异军突起、逆市上扬就说明了这一点。

　　在今年四五月份，上海和杭州的二手房交易由于调控政策的影响而持续低迷时，苏州的二手房交易却异常火爆。新房市场基本维持供求平衡的态势。苏州房地产逆市上扬引起业内人士的热切关注。业内人士分析认为，苏州房地产市场如今的稳定状态得益于近两年的有效调控。据悉，目前苏州房产均价在5000元至6000元/平方米左右，目前的发展处于比较健康的状态。

　　而实际上，长三角地区还有不少像苏州一样的城市。有的二三级城市由于城市建设等诸多原因，房地产价格还有被低估的现象，如嘉兴前两年的情况就是如此，但随着嘉兴城市建设的逐步完善，房地产市场也水涨船高。长三角作为世界第六大城市群，城市竞争力最强，房地产投资也最具发展潜力，特别是长三角一些二三级城市，后市发展非常看好。

　　《人民日报海外版》 (2005年06月21日 第六版)