5月住房价格交易量全线下降

　　一手房均价下降312元二手房均价下降192元

　　早报讯 （记者吴语）5月，厦门商品住宅价格、交易量全线下降。

　　昨日，厦门市国土房产局对外发布的2005年5月房地产市场信息显示，5月商品住宅均价为4853元／平方米，4月商品住宅均价为5165元／平方米，均价降312元／平方米；5月成交量为14.53万平方米，4月成交量22.18万平方米，减少7.65万平方米。二手居住用房均价为2850元／平方米，4月二手居住用房均价为3042元／平方米，均价下降192元／平方米；5月二手居住用房成交量为14.96万平方米，4月二手居住用房成交量为17.79万平方米，下降2.83万平方米。

　　业内人士称，6月－8月，厦门的房价仍然会出现小幅波动。总体上说，这几个月的房价涨幅与降幅的情况变化不会太大。

　　商品住宅岛外售房比例上升

　　同时，数据还显示，5月份岛内、岛外商品住宅销量比例分别为77％、23％，岛外销售比例比4月的21％有所攀升。

　　岛内住宅均价为每平方米5360元，比上月下降了5.92％，岛外住宅均价为每平方米3115元，比上月下降了2.63％。

　　全市商品住宅均价为每平方米4853元，比上月下降了6.04％。与去年同比上升了17.31％；从商品住宅销售量来看，厦门市5月份岛内、外商品住宅总销售量为14.53万平方米，比上月下降了34.49％，与去年同比下降了45.33％，为商品住宅年成交量走势图最低值，与本月二手住房交易量相当。

　　商品房均价比4月上升705元

　　5月份的商品房（包括商品住宅、商场、写字楼等）均价达到6183元／平方米，比4月份5378元／平方米上升了705元／平方米。

　　从数据的表面看，商品房均价再创历史新高，细读数据可以发现，商场和写字楼占总量的比例高达37％，而上个月两者占总量的比例仅为9％，且商场5月均价为每平方米12693元，写字楼均价为每平方米14383元，主要是因为明发商业广场项目商场及写字楼备案量较大，占总商场及写字楼销量的37％，带动总价大幅上升。

　　从各个区的情况来看，思明区在5月份的商品房均价达到7480元／平方米，湖里区达到5315元／平方米。岛外的集美达到3471元／平方米，海沧达到4908元／平方米，同安达到3135元／平方米，翔安达到10496.63元／平方米。全市的商品房均价达到6183元／平方米。据资料显示，翔安的均价能够达到万元每平方米的原因是翔安5月份只出售了商场。

　　写字楼二手销售量为零

　　5月，厦门二手房的均价达到2652元／平方米，写字楼没有售出一套，呈现零出售的现象。

　　不过，1－5月，厦门二手房的均价达到了3022元／平方米。5月份的二手房价格为2652元／平方米，由4月份的3706元／平方米下降了1154元／平方米。二手房住宅价格也下降192元。

　　从二手房交易来看，厦门市5月份二手房交易面积量为21.79万平方米，与上月相比下降了26.16％，与去年同比则上升了48.73％。全市二手房交易均价为每平方米2652元，比上月下降24.44％。

　　再看二手居住用房，均价为每平方米2850元，比上月下降6.31％，与去年同比上升了9.07％；交易量为14.96万平方米，基本在近期均量水平。

　　另外，5月，本地市民仍然是购房主体，占57％，占购房面积的55％。