厦门上月一手房二手房价格全面下跌

　　N本报记者 陈挺

　　本报讯全国“5·11”房产新政公布后，厦门首月房市价格昨日公布。根据权威部门分析，受新政策的心理层面影响，厦门商品住宅一手房二手房价格上月全面下跌，岛内外六个区的价格全部有不同程度的回落，而商品房价格受商场销售备案的影响，总体价格反而呈上升趋势。

　　商品房价格逆市而上缩量增长创历史新低

　　商品房均价居然拔到6183元/平方米这个历史新高，上个月数字仅为5378元/平方米，商品房价格比上月均价上升14.97%，呈现缩量增长的局面，其成交总量大幅下降，全市总量仅有19.49万平方米，为近年历史最低量。

　　而从相关数据分析，商场和写字楼占总量的比例高达37%，而上个月两者占总量的比例仅为9%，且商场5月均价为每平方米12693元，写字楼均价为每平方米14383元，厦门市国土资源与房产管理局专家分析，这主要是因为明发商业广场项目商场及写字楼备案量较大，占总商场及写字楼销量的37%，带动总价大幅上升。

　　住宅一手二手齐跌部分中介断炊两月

　　商品住宅均价从上月的5165元/平方米跌到每平方米4853元，比上月下降了6.04%。与去年同比上升了17.31%。交易量从22.18万平方米缩水到14.53万平方米。

　　从二手房交易来看，全市二手房交易均价为每平方米2652元，比上月下降24.44%。其中二手住宅价格跌落三千大关，为2999元/平方米，这从一定程度上反映了厦门中介市场目前的尴尬局面，销售不畅，开支无法均衡，大量的中介商缩小规模或关门闭户，据了解，有的中介机构甚至出现两个月交易为零的记录。

　　厦门市5月份二手房交易面积量为21.79万平方米，与上月相比下降了26.16%，与去年同比则上升了48.73%。

　　二手居住用房，均价为每平方米2850元，比上月下降6.31%，与去年同比上升了9.07%；交易量为14.96万平方米，基本在近期均量水平。

　　岛内外五个区商品住宅价格齐降

　　岛内价格风向标的思明房价反应最为敏感，房价一下掉了五百多，从上月5999元/平方米下落到5469元/平方米，湖里区降了121元，海沧从4005元/平方米到3774元/平方米，集美从3260元/平方米到3108元/平方米，同安价格也有略微回落。

　　从总的统计看，厦门市5月份岛内、外商品住宅销量比例分别为77%、23%，岛内住宅均价为每平方米5360元，比上月下降了5.92%，岛外住宅均价为每平方米3115元，比上月下降了2.63%。全市商品住宅均价为每平方米4853元，比上月下降了6.04%，与去年同比上升了17.31%。

　　新政策对市场影响不会在短期起作用

　　厦门市国土资源与房产管理局专家分析，从商品住宅销售量来看，厦门市5月份岛内、外商品住宅销售总量为14.53万平方米，比上月下降了34.49%，与去年同比下降了45.33%，为商品住宅年成交量走势图最低值，与本月二手住房交易量相当。因此，在新政策出台后市场各方观望情绪较重。新政策对市场的直接影响，不会在这样短的时间内起作用。

　　部门分析:心理层面影响是关键

　　厦门市国土资源与房产管理局专家分析认为，还不能就此断定这就是新政策影响下厦门楼市的直接反应，目前房价下调更主要的表现在心理层面上；而从商品房、商品住宅、二手房的交易量的全面下跌可以体现，市场浓厚的观望气氛，在主宰着目前的价格，权威人士预计，新政策最终的市场体现将在2到3个月后彻底显现。