业内人士：新政对土地市场影响开始显现

　　【南京日报报道】（记者刘晓昕）　起拍价涨至8．49亿元，楼面地价降为4590元／平方米，容积率升至1．01，别墅用地改为公寓用地……昨天，本报报道了韦陀巷地块再次延期拍卖的消息。不少读者打来电话，询问该地块为何要更改规划？这一涨一降又意味着什么？

　　容积率提高一倍，楼面地价降了近半

　　新公告中，容积率被规定为不大于1．01，建筑密度不大于33％，同时还有旅游配套设施占地面积不得小于1万平方米的限制，其余不变。看了最新公告后，业内人士向记者表示，重新挂牌的韦陀巷地块，是有关部门充分考虑了新政背景后做出的调整。虽然起拍价有所提高，但容积率的大幅提高却让更多的开发商看到了希望。因为容积率提高一倍，意味着开发商拿地底价也降了近一半！业内人士表示，根据原先公告，该地块估算的楼面地价8623元／平方米，而此次调整后的楼面地价仅为4590元／平方米，大大降低了开发商的拿地成本，“未来房价将超过2万元／平方米，独立别墅总价不会低于600万元／幢”的预测也就不存在了。

　　暂无开发企业报名竞买

　　一周前的土地拍卖会上，本应进行拍卖的韦陀巷地块，被当场宣布临时撤销，当时业界就议论纷纷，甚至对这块含金量高、开发风险大的地块能否顺利出手，持怀疑态度。记者在拍卖现场采访了国土局市场办相关负责人。该人士表示，由于这两幅地地处城东紫金山下，背靠中山陵风景区，当属城区的黄金宝地，且拿地门槛较高，市政府有关部门考虑到这两幅重量级地块的重要性，决定延期一周时间拍卖。国土部门有关负责人表示，昨天，就韦陀巷地块更改规划一事，他们接到了不下几十个电话。除了对此问题一直保持关注的全城各媒体，还有不少是开发企业打来的，甚至外地的开发企业，也对该地块的投资潜力、性价比等相关问题进行咨询。而截至昨天，暂时还没有接到开发企业对地块的竞买报名。

　　新政对土地市场的影响开始显现

　　有人说，新政对房产市场的影响体现在市民对买房的观望情绪上，而新政对土地市场的震荡则更多体现在开发商不敢拿地上。在记者的采访中，几乎所有开发商都表示，“韦陀巷”地块地点很好，但短期内开发有难度，不少开发企业对该黄金地块“望而生畏”。没有人对“韦陀巷”地块的巨大投资价值作出质疑，但是这么好的地块为何至今仍“待字闺中”？国土局一位不愿透露姓名的人士分析，新政后，低密度住宅用地的税收高、地价高，开发成本高，7．9亿元的底价意味着一个中等规模的开发企业的所有流动资金都被占用，万一国家再出台什么政策，第一个打击的就是高价房。这就构成对开发商资金实力的重大考验。况且现在土地闲置1年收费，闲置2年收回，储备了土地又不具备开发能力，那无异于搬石头砸自己的脚。调整该地块规划，也是顺应市场的行为。(编辑　丹妮)