专家认为五大异常因素抬升房价

　　新华社消息建设部房地产业司原司长张元端近日在西安分析了导致房价上涨的因素。

　　张元端认为，导致房价上涨的因素中有一些是正常的，如房地产市场需求旺盛会拉动价格上涨，商品房品质不断提高也促使了房价上涨。

　　但还有一些非正常因素也对房价起到拉动作用:一是长期存在商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的供应量过小，刺激高档住房价位不断上涨，拉动了商品房均价上涨；二是大量资金拥入房地产市场，带动炒房者过多，导致房价上涨过快；三是人们对商品房价格上涨的预期以及部分开发商吵嚷的“土地供应缩减”等，促使房价不正常上升；四是少数开发商和中介机构哄抬房价，搅乱了人们对房价的理性认识；五是一些楼盘片面追求名贵树木，把小区建成花园、植物园，抬高了开发成本。

　　张元端同时认为，目前市场开发土地存量很大，开发商手里的存量土地足够二至三年的开发，土地供应紧缩不会影响房价。责任编辑：任远飞