南京绝版地块叫价8.49亿 地处紫金山下

　　上周被临时叫停出让的南京玄武区韦陀巷、铁匠营两幅地块昨日重新“粉墨登场”。记者从南京市国土局获悉，这两处地块在用地性质上都做了调整，分别增加了酒店、公寓等设施，而韦陀巷的出让底价则从7.9亿元涨到了8.49亿元，成为今年南京土地市场上名副其实的“地王”。

　　韦陀巷用地建筑面积翻番

　　在昨日公布的土地出让公告中，韦陀巷地块的容积率从原先的0.5调高到了1.01，而出让面积仍为18.3万平方米，也就是说，将来该项目的建筑面积从9万平方米一下子翻了一番，增加到了18万多平方米。在用地性质上，除去原有的“一类居住和旅游配套设施”外，又加入了公寓和酒店两个新“指标”，这无疑给开发商提供了较大的运作空间。公告中还规定旅游配套设施的占地面积不少于1万平方米，而且在建筑密度上也从25%%调整为33%%。由于有公寓和酒店这两个项目“撑腰”，该地块的出让底价从7.9亿元涨到了8.49亿元，成为今年土地市场上的“地王”。铁匠营地块只是在用地性质上做了调整，仍为旅游商业配套设施，不过允许开发商在地块内建造酒店式公寓，但比例要控制在45%%以内。该地块的出让底价则维持在1.54亿元，容积率也保留在0.55不变。

　　因避讳“别墅用地”而调整

　　在土地出让的前一天，为何要将这两幅地块撤下并延期一周才公开呢？这次调整的目的又是什么？记者就这些话题采访了有关业内人士。一位开发商表示，两幅土地中尤其是韦陀巷地块绝对属于紫金山下的“绝版地块”，毗邻着紫金山这一自然风景区，而且周边沪宁、宁杭等高速公路路网发达，将成为一处极佳的高档别墅区。上周被叫停出让时许多人都认为是由于底价过高所致，没料到调整后的价格却直逼去年的“地王”———以8.5亿元成交的中央门南汽地块。业内人士认为，这次调整看似增添了产品类型，允许开发商建造酒店式公寓、酒店等项目以增加“利润点”，实际上有可能是为了避讳“别墅用地”这顶“帽子”。韦陀巷地块原先的容积率仅为0.5，几乎肯定为别墅用地，而中央早在2003年9月份便叫停了别墅用地的申请报批，在上个月出台的国家七部委楼市新规中，再次强调了“继续停止别墅类用地供应，并严格控制高档住房用地供应”，这在无形中促使韦陀巷地块将容积率调高到1.01，同时也增加了建筑类型。

　　地块命运惹人关注

　　昨天的公告中显示，这两幅地块将于7月8日正式出让，它们的命运成为人们关注的焦点。这次调整无非是希望地块能够顺利出让，不过同时也面临着“流标”的危险。有人拿去年的南汽地块与韦陀巷地块相比较，认为采取“拆分”的方式出让较为合适，业内人士对此表示赞同。坐落于中央路许府巷附近的南汽地块占地面积为10多万平方米，出让底价为8.5亿元，因无人能“吃”下此巨幅地块而最终拆分成南北两块，并于今年1月在均只有一家报名的情况下实现了转让。南京房产界有关人士认为，考虑到净地成本和开发费用，南京的开发商能一次性投入巨资运作该项目的几乎没有一家。到底谁有如此“肚量”和“胆量”拿地，人们将拭目以待。本报记者马祚波