岛内新房降至5360元/m2

　　本报讯 厦门市国土房产局昨日公布信息显示，延续4月走势，5月厦门商品住宅交易呈现价量齐跌状况。

　　数据表明，5月商品住宅总销售量为14．53万平方米，比上月下降了34．49％，与去年同比下降了45．33％，为商品住宅年成交量走势图最低值，与本月二手住房交易量相当。

　　商品住宅均价也下降至每平方米4853元，比前月下降了312元。

　　分析人士认为，出现这种情况是因为近期房产新政的出台，市场各方观望的气氛越来越浓，消费者持币待购心理相当明显。新政策对市场的直接影响，不会在这样短的时间内起作用。细化量价

　　商品住宅成交量去年同比缩近5成

　　资料显示，5月份厦门市岛内、外商品住宅销量比例分别为77％、23％，岛内住宅均价为每平方米5360元，比上月下降了5．92％；岛外住宅均价为每平方米3115元，比上月下降了2．63％。全市商品住宅均价为每平方米4853元，比上月下降了6．04％。与去年同比上升了17．31％。

　　从商品住宅销售量来看，厦门市5月份岛内、外商品住宅总销量为14．53万平方米，比上月下降了34．49％，与去年同比下降了45．33％，为商品住宅年成交量走势图最低值，与本月二手住房交易量相当。

　　二手房交易量比上月降近3成

　　从二手房交易来看，厦门市5月份二手房交易面积量为21．79万平方米，与上月相比下降了26．16％，与去年同比则上升了48．73％。在价格方面，全市二手房交易均价跌落到每平方米2652元，比上月下降24．44％。

　　再看二手居住用房（含二手住宅、房改房、二手别墅），均价为每平方米2850元，比上月下降6．31％，与去年同比上升了9．07％；交易量为14．96万平方米，基本在近期均量水平。二手住宅的均价也从4月的3101元下降至5月的2999元。

　　明发商业广场推高商品房均价

　　在商品住宅成交量、均价全面萎缩的同时，明发商业广场等大盘的支撑，却使厦门全市商品房（包括住宅、写字楼、商场、车库、别墅等）的售价创下历史新高，达到每平方米6183元，比上月均价上升14．97％。

　　据市国土房产局一负责人分析，每平方米6183元只是表面现象，因为5月成交的商品房中，商场和写字楼占总量的比例高达37％，而4月这一比例仅为9％。

　　同时，商场5月均价为每平方米12693元，写字楼均价为每平方米14383元，主要是明发商业广场项目商场及写字楼备案量较大，占总商场及写字楼销量的37％，带动总价大幅上升。

　　思明区销量超半壁江山

　　5月份楼市最火的依旧是思明区，在今年2月到达谷底，仅为全市销售面积的33％之后，思明区触底反弹，5月份已达份额已达53％。继去年11月以来，再次超过全市的一半。

　　商品住宅均价每平方米从4月的5999元降至5469元。湖里区销售量则从4月的32％跌落到5月的25％，均价为每平方米5126元，比4月下降了121元。