乌鲁木齐上半年房产交易降半

　　受2004年国家紧缩银行信贷等宏观政策影响，乌鲁木齐上半年房屋交易总金额呈下降趋势。商品房交易总金额比2004年同期减少40%、二手房交易总金额减少60%。总的来说，小户型交易量增加，而大户型交易量减少。

　　6月20日，记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，国家7部委出台稳定房价的相关政策对乌鲁木齐房地产市场影响不大。反而是受2004年国家宏观调控对开发商开发、信贷进行了缩减等政策的影响，乌鲁木齐商品房交易登记备件、房屋抵押总金额、二手房交易量总金额都呈下降趋势。

　　据了解，目前乌鲁木齐市已确定了普通住宅的具体标准，并按此标准征收营业税，凡单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.4倍以下都属于普通住宅。

　　而乌鲁木齐超过140平方米以上的房屋大部分都属于别墅，对乌鲁木齐整个房地产市场影响不大。

　　乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心一位负责人说，乌鲁木齐市房地产市场出现此种现象比较正常，国家2004年出台的相关宏观政策对乌鲁木齐市房地产市场也有一定的影响，目前，乌鲁木齐二手房信贷处于停止状态。

　　另外，大户型房屋交易量减少，表明抑制投机买卖、炒房等行为取得一定成果，从长远看就是老百姓真正买得起房了。这将进一步通过市场调控抑制房价、并引导开发商多开发一些适合中低收入居住的房屋。:（责任编辑：高毅写信）

　　作者：王媛媛

　　（来源：乌鲁木齐晚报）