西关老屋产权不清晰频打官司

　　本报讯

　　（记者　张影　通讯员　洪甘棠）家住荔湾区十八甫路菜栏横街的陈汉老伯，自家房顶被邻居搭起的建筑物占据，这座“头顶上建筑”被当作厨房使用，食用水、污水等渗透到楼下，陈汉家木梁柱受潮变成白蚁滋生的“乐土”，已被鉴定为C级危房。陈家的邻居房屋是老房子，现由荔湾区房管局代管租赁，昨日，记者获悉陈汉一纸诉状将房管局告上法庭，要求拆除房顶建筑物并重建天面。

　　为一堵墙打官司

　　记者调查发现，荔湾旧城区老房子在历史上共用楼梯、墙壁、天面、屋梁等情况屡见不鲜，邻里之间为一堵墙、一根房梁等产权争议打起了官司。

　　菜栏横街4号分前、后两座楼，原本都是经租房，1991年前座的二楼、三楼解除了经租代管，陈汉于1998年以9万元价格从原业主手中买下这两层楼共31平方米面积，一家五口高兴地搬进了这个小窝。很快，一家人就发现房顶上总有淅淅沥沥的流水声，经考察原来是后座天面上加建了第四层，跨越了中界墙，骑压到陈家屋顶上，南向平行“入侵”0.6米，全长3.92米，骑压面积为2.35平方米，这处“违章建筑”竟然还用作厨房。

　　陈家三楼顶上有一处可容一人通行的走火通道，但自从得知屋顶上有间建筑物，陈汉就担忧逃生天窗被“房顶建筑物”堵塞；再加上邻居厨房做饭的食用水、洗衣机流出的污水不断往楼下渗，久而久之，屋顶木梁被腐蚀，揭开天花板随处可见碗大的白蚁巢，白蚁密密麻麻地在发霉、中空的木梁中爬来爬去，这些状况让陈汉极其恼火。

　　2003年11月，荔湾区房屋安全鉴定所出具鉴定书，认为陈汉的房子“三楼蚁蚀，墙体老化，有倾斜，属C级危房”。

　　鉴于菜栏横街4号楼公、私合楼的特殊情况，陈汉与代管经租方协商妥了出资比例，但是在骑压建筑物的去留问题上却引发了极大纷争，陈汉认定是“违章建筑”，必须先行拆除，然后维修天面；而经租方则认为后座四楼是历史遗留建筑物，无证据显示其为违建。

　　今年3月份，陈汉将荔湾区房管局告上法庭，他出具的“广州市房地产产权情况表”证据显示，十八甫南路菜栏横街4号的后座楼层仅为3层。

　　房顶建筑物引发争议

　　荔湾区国土资源和房屋管理局局长凌广熙接受记者采访时称，荔湾区解放前遗留下来的老房子、经租房曾出现过很多实际情况与产权资料不符，特别经租房是从私人手上接过来经租代管的，房屋几十年保持原貌，不曾改变，因此只能归咎于当时的权证档案记录不准确。

　　陈汉与房管局的“焦点之争”在于后座四层的建筑物是历史建筑还是“违章建筑”，据称由于过去居民产权意识淡薄，认识不到产权证明的重要性，曾经出现过“2斗米字据”的笑料。比如2楼张家的住户建的楼梯同意李家使用，只收李家2斗米的“谢礼”，同时签订一个共用协议的字条，但多年后，张家后辈继承房屋，或者李家房子易主，长期共用的楼梯不知谁家是真正的主人，大家共争权益引发纠纷。

　　凌广熙还表示，经租房落实政策后，对符合条件的原业主会将其退回，菜栏横街4号后座本身多半层建筑，如果房管局现在批准拆除，担心以后退还经租房后，原业主追究其行政不当行为，这会将他们陷入两难境地，房管局曾遭遇过这样的前车之鉴。

　　此案送经荔湾区法院立案后，原定简易程序审理，然而记者又获悉，这个带着历史疑难的官司已经改成由合议庭审理，开庭时间尚未确定。（来源：广州日报）