拥有众多商机的"黄金道"山东路：城市崛起新动力

　　核心提示

　　某商业银行，在全市布点过程中，曾把一个支行放在台东威海路附近，意借助台东的人气。支行建立之初，确实吸引了众多的储蓄客户，经过一段时间之后，发现这里人流虽然大，但其业务量却相对偏小，便毅然决定把这一支行搬到正在改造的山东路上，放在市北区商务中心之内。

　　显然正在改造的山东路的商务发展前景更加吸引金融机构的眼光。作为今年我市重点工程，山东路改造的目标是建造我市第三条景观大道，在统一设计、统一施工的标准下，作为我市纵向主干道的山东路，已不单单是一条交通大道，更是孕育众多商机的“黄金大道”。

　　第三条景观大道

　　负责山东路改造工程的市政建设发展有限公司副总经理余信武告诉记者，这次山东路改造的目的是建设青岛的除香港路和东海路之外的第三条景观大道。

　　“景观大道的主要特点不仅是改善和完善道路的交通能力，更为重要的是改善周边居民的生活条件，提升城市品位。”余信武说。

　　据悉，建设景观大道包括道路施工和景观工程两部分。道路工程主要包括对自来水管加宽，热力、通讯等内容的改造。景观工程包括绿化工程、亮化工程和两侧建筑物整治工程。主要内容是绿化以及沿线可视建筑物进行平改坡等内容。

　　余信武介绍，山东路景观设计的定位为依托道路交通性，突出城市特色，形成以交通安全为前提，生态植物群落为主体，适地置景，注重道路人文景观的道路景观绿化体系。景观将在纵向空间形成一组连续、生动的景观序列。

　　建设物流大道

　　为青岛服务20多年的山东路，今年的重新改造可谓众望所归。提起山东路，不少青岛人对其有着特殊的感情。据市民回忆，在山东路刚刚建成之时，吸引了很多人来此参观，成为当时青岛一景，因为这是当时青岛最为宽阔的道路。

　　随着青岛的发展，特别是城市中心的东移，山东路已经不能适应发展的需要。特别是上下班高峰期，道路堵塞严重，车辆无法自由通行，许多人宁可绕远也不愿走山东路。而山东路在重庆路段分流，一条通向环胶州湾高速公路，一条连接流亭机场。在进出青岛的四条主要通道中，山东路独占两条。但是，在目前人们宁愿绕远而放弃山东路的情况下，则意味着进出青岛的两条通道的作用被大大降低。

　　在当今社会物流的成本已然占到企业成本的大部分，青岛却因为道路的因素大大增加企业的物流成本，显然，山东路道路不畅影响着企业的发展，也制约着青岛的发展。

　　在改造之后，山东路将成为双向八车道宽敞大道，将大大缓解目前交通拥挤的状况，缩短进出青岛的时间，大大降低交通成本，成为真正青岛的“迎宾”大道。

　　对于这一好处，处在这个区域内的市北区感受颇深，对于坐落在这里的企业来讲，有了便利的交通，便能节约许多成本。

　　市北区一位相关负责人说，山东路的改造对中央商务区意义重大。“山东路通行能力的提升，会降低中央商务区的物流成本，进一步增强中央商务区的吸引力”，这位负责人说。

　　新兴房地产正在启动

　　山东路改造最为高兴的莫过于周边的居民，道路交通能力改善，进出家门越来越方便，同时对可视范围的居民楼进行平改坡，外墙进行粉刷。更为重要的是，整个居住环境将得到改善。

　　住在四方区山东路边的王女士告诉记者，改造完后，住在这里和市南区就没有什么区别了。

　　随着居住环境的改善，人们对山东路的房地产也满怀着憧憬。本来，山东路也是寸土寸金的地方，早在我市房地产开发第一轮热潮时，这里便成为开发的热土。

　　但在随后的年份里，山东路留给人们的是死盘成群的印象。在这种印象之下，消费者对山东路的房产项目也就没有兴趣了。记者有位朋友，初到青岛时，想在山东路买房，当时觉得离单位近，又比较方便。但在他两次下班去看房的路上，都遭遇了塞车之苦，在看到路边林立着几个烂尾楼的项目之后，便彻底打消了在山东路买房的念头。

　　当土地市场仍然处在高端时，山东路上的房产项目却因为居住环境而受到不良的影响。而此次山东路改造最为重要的目的就是改善居民的生活环境和条件。

　　“这次改造为山东路启动新型房地产提供了机遇。”余信武说，这次改造提高了周边房地产市场前景，提高了周边地价。

　　市北区那位负责人也表示，改造后，山东路改造道路两侧的相关配套设施将进一步完善，推动相关土地价格的增长，扩大市民对两侧商品住房和写字楼的需求，带旺沿线商业网点和房地产的销售。

　　据悉，许多项目与山东路改造工程同时启动，包括四方区的一些项目。而记者从山东路南部到北部看到许多房地产项目都在兴建中，原来一些未启动的房产，现在也正在对外营业招商。

　　随着物流成本的降低和居住环境的改善，入驻企业和居民增多，这里的商业繁荣也指日可待。

　　城市崛起新动力

　　对于青岛整个城市来说，山东路改造的意义还不仅仅局限在此。

　　记者了解到，目前，我市对这条路在缩小南北城区差距中的作用越来越重视。有关人士也介绍，此次山东路的施工也改变以往一些做法，南起东海路，北至海伦路，所有设计标准，施工标准，用材标准都是统一的。

　　山东路改造后，将进一步提高山东路的通行能力和服务水平，改善两侧景观，进而提升北部城区环境，进一步改善北部城区的投资环境，有利于减少城区南北差距，形成巨大的经济效益和社会效益。

　　有人说：“伴随着山东路改造工程的启动，将带动山东路周边区域的崛起，这将是青岛市区一股新的城市崛起动力。”

　　“迎南看海，在北望山，居中言商”。山东路改造之后，集政治、商业、文化、居住等为一体的一条纵向香港路将呈现人们眼前。（本报记者宋大伟对此文亦有贡献）责任编辑：邱雁（来源：青岛财经日报）