专家给盐城房地产商标注册“缺失”号脉

　　“正当房地产业走在最红火之时，盐城房地产开发企业的商标注册率为何还如此低呢？”许多业内人士发出了这样的质疑。他们认为，首先是盐城房地产开发企业的商标保护意识不足。“企业商标？楼盘商标？没有考虑过”、“没有注册过”，听到最多的答案就是这两句。今年年初，盐城市商标事务所曾经向全市一百多家房地产开发企业发出过“警示函”，可是只有一家房地产企业来电咨询过，其余都“杳无音讯”。据估计，盐城市90％以上的房地产商缺乏商标保护意识。

　　盐城市商标协会秘书长、江苏省盐城工商局商标广告监督管理处处长陈慈明认为，品牌意识不足也是导致房地产企业商标注册率低的主要原因之一。在一些房地产同行的眼里，房地产品牌的塑造就等同于在报纸、电视打出的广告，没有系统性、科学性，乱打一通，尤其是在开盘时间，更是狂轰滥炸。

　　事实也是如此，2005年盐城工商局公布的该市35件江苏省著名商标企业中房地产企业没有一家，就连盐城市自己认定的117件市知名商标企业中，房地产开发企业也是榜上无名。

　　其次，竞争意识不足也是导致注册商标“空白”的重要因素。大部分企业在发展之初，法律意识与产权意识不强，打知名企业商标的“擦边球”成了一个普遍现象。一些从事知识产权保护的法律界人士指出，房地产品牌的核心和具体表现形式是商标，以注册商标为核心打造房地产品牌，不仅开发商需要，购房者也需要。“市场需求的不成熟正是导致盐城房地产开发企业注册商标空白的原因。”盐城市工商行政管理学会胡扬秘书长指出，盐城绝大部分老百姓买房子首先想到的还是什么地段、何种户型，而不是最先考虑开发商的某个商标、知名楼盘以及房子的质量到底有多好等问题。

　　目前，盐城市许多开发商已经意识到了开发楼盘要到民政部门核准名称。其实，房地产注册商标与民政局核名并不相同：楼盘的名字经民政局核名后，可保证在所属区域内与其他楼盘不重名，而注册商标后，即在其核定使用的商品或服务上享有了专用权，其他人使用，哪怕是谐音，便属侵权行为或有侵权之嫌，对企业自己的保护是全面而有效的。

　　盐城市房地产协会是该市惟一的政府和房地产开发企业的沟通桥梁，该协会成立以来一直发挥着“中间人”的作用，全市共有七十家左右的房地产开发企业加入了该协会。“一个知名的房地产开发企业，有着非常好的品牌，它卖出的楼盘每平方米价格要比普通的楼盘高出200至300元，老百姓也能接受。”盐城市房地产协会的副秘书长陈刚说，盐城的许多小开发商完全是“作坊式”开发，有些小区能持续近20年也建不好，而且质量也让老百姓不满意，这些开发商不仅不重视自己的品牌建设，还在砸自己的牌子。

　　据盐城市商标事务所的周洪涛主任介绍，盐城市射阳县的双龙新村，建有80多幢住宅楼，他们的开发商是无锡的一家集团公司，由于品牌战略实施的非常好，将所拥有的商标使用在其所有的房地产产品及其依附品、宣传材料等上，加之双龙新村的房地产质量好、配套设备齐全，射阳的房价也随双龙新村的建设不断上扬，双龙新村的房价要比其他房地产企业的房价要高，但是销售业绩却十分明显。

　　随着房地产企业市场占有率和知名度的提升，作为无形资产重要组成部分和主要载体的商标，其价值也会随着提升。盐城市商标事务所的周洪涛主任形象地比喻：“如果没有及时注册商标，就如同为他人开户，将人民币存入银行，最终不为自己所有。”更为严重的是，我国《商标法》虽说规定的是在先申请原则和在先使用原则并举，但在实际操作中往往以在先申请为主，他人如果将自己苦心打造的品牌抢先注册商标后，即可取得商标专用权，而作为商标最先使用的人，就不能再使用该品牌，从而给企业带来不必要的损失。“如果想对自己在先使用的品牌进行争夺，要花人力、物力和精力。因此，及时的商标注册是对品牌保护的必要措施。”

　　周洪涛主任提醒，在取得注册商标后就取得了商标专用权，这样房地产开发企业在全国范围内进行广告、商业活动，都可享有专用权。这样的保护才是全面的、合法的。然后还要采取商标监测、市场跟踪策略，防止自己的商标被别人侵犯。如果商标被他人抢注后，还应积极地从行政、诉讼、申诉等几个程序进行补救，从而更加有效地保护自己的商标专用权。

　　“可喜的是，盐城少数房地产开发商已经意识到商标品牌的重要性，并开始逐步走上商标法律化的道路，并以商标为载体，打造自己的企业品牌。”盐城市工商标协会秘书长陈慈明向记者预测，今后盐城房地产市场一定会走品牌之路，谁重视商标的注册保护，再对商标进行打造，进行全新的品牌建设，谁就会从中获得收益。

　　《江南时报》 (2005年06月22日 第十四版)