金誉房产所售商品房开裂遭投诉

　　日前，南京市民李先生向本报热线及南京质量维权网反映，他花20万元购买的由南京金誉房地产开发有限责任公司开发的商品房，让他怎么也开心不起来，购买的商品房出现屋顶裂缝等现象。

　　据李先生称，2004年1月1日，他在南京市六合区泰山路239号星河枫园小区购买了一套房产，面积约有110平方米，当时他花了20万元左右。可是，李先生在交房时却发现屋顶和屋内客厅过道处，有明显补修过的痕迹，该房地产开发公司所送的阁楼楼板明显开裂。他随即找到开发商理论，开发商却告诉他该裂痕为风裂，无关紧要，并且公司已在裂缝上做水泥修补。李先生信以为真，但是2004年6月装修完成后，他突然发现一个房间屋顶中间有一条长缝，从屋前墙一直裂到后墙，大概4米长，并且乳胶漆已经起鼓。经与开发商协调，开发商工程部出具证明，说该裂缝为房屋建筑质量通病属温差裂缝，无关紧要。

　　最近，李先生获悉，南京金誉房地产开发有限责任公司已经和其他三家业主达成装潢维修协议，而上周房产公司已经联系过他，答应给他装潢补偿费2000元，可是李先生并没有同意。

　　前天，南京金誉房地产开发有限责任公司张副总表示，金誉房地产开发的房屋都是经六合区质检站检测认可的，房屋的屋顶裂缝是因为该房的阁楼地坪水泥铺好后，无人入住紧闭门窗，造成水泥表面因温度变化产生应力，从而产生开裂，这是房屋建筑质量通病。经过六合区质检站检测以及该房屋设计单位经海设计院的现场勘察，认为该裂缝不影响用户对该房屋的安全、使用与居住。对记者问的具体处理意见，张副总称，屋顶出现裂缝，作为开发商是要负责为其维修的，但是公司在与用户的沟通中，该用户拒绝了开发商提出的维修建议，并且提出了先赔偿后维修的要求。为了将此事顺利解决，金誉房地产开发有限公司将对该用户房屋进行维修，并为其免费制作吊顶；如果用户不愿意安装吊顶，他们可以将安装吊顶的费用支付给用户；如果用户既不愿安装吊顶，又不愿让金誉进行维修，他们可以将安装吊顶以及屋顶维修费用支付给用户。

　　江苏长三角律师事务所主任陈议律师认为，根据2003年5月最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关条款的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以要求解除合同和赔偿损失；若交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　本报记者　肖军　实习生　顿海英　特约记者　陈家驹

　　《江南时报》 (2005年06月22日 第二十六版)