陈兴汉：好房子不等于大房子

　　【南京日报报道】国家有关部门提出，到2010年，要使我国城镇居民的人均住宅建筑面积达到25平方米。如果目前的城市人口以4．6亿计算，那么，在2010年之前，我国城市还需新增住宅20．7亿平方米。而且根据中央和地方各级政府提出的城市化进程的战略部署，2010年使我国的城市化水平要达到45％。据此计算，到2010年，不考虑全国人口总量增长的因素，我国城镇人口将达到6．3亿左右，比2000年净增1．7亿。这些都需要住宅建设的跟进。如果持续粗放型高能耗的发展方式，中国房地产业必将遭遇“能源瓶颈”。而要实现节能省地型住宅建设，必须从需求、供应和政府引导三方面着手。

　　好房子不等于大房子

　　大房子与好房子两者之间，从来就没有相等关系。好房子，应当是套型设计合理、功能分区科学、工程质量过硬、区内环境优美、配套设施齐全、物业管理完善的房子。至于面积大小，应以满足家庭生活需要为宜，不能片面求大。日本的经济远比我们发达，但到目前为止，日本人的户均面积仅90平方米。他们的居住品质，主要体现在了住宅的科技含量上，体现在了户型的集约设计上。这一点，值得我们借鉴。在我国，很多人有一种误区，认为只要有条件，就应该住大房子。因此，有人一家三口住两三百平方的别墅，一个客厅就有五六十平方米。陈兴汉认为不能反对这样的生活方式，但在中国这样一个人多地少的国家，绝不能普遍倡导这种生活方式。在云锦美地、汇林绿洲，栖霞推出了91平方米的三室两厅一卫，101平方米的三室两厅两卫，128平方米的四室两厅两卫户型，另外在南京东方天郡和苏州IALA国际项目中，提供70－88平方米的阳光小户型，以利于土地的节约使用，同时客观上减轻购房者的经济负担。

　　向空中向地下发展

　　在住宅建设中节约用地，有一个很重要的方面，就是充分利用地下空间和层顶面积。随着生活水平的提高，人们对配套设施的要求越来越高，对室外活动环境的要求也越来越高。要在有限的土地上满足人们的这些要求，就必须学会在空间的综合利用上做足文章。比如，建设地下半地下车库，解决业主停车问题；设置架空层，在保持区内环境整体性、延续性的同时，提供区内业主交流场所；设计屋顶花园，增加业主的套内实际使用空间，提高生活品质。

　　适当放宽容积率的限制

　　从需求角度看，目前在南京市场，同样品质下，多层住宅比高层小高层住宅更受消费者欢迎；从供应角度看，多层住宅的建设成本也低于高层小高层住宅。政府部门也对容积率设定了限制，其目的主要是保障人们享受居住条件的权利，提高人们的居住品质，确保城市建设的高水平。但从节约和集约利用土地的角度出发，高层小高层建设，是符合可持续发展要求的一种住宅开发趋势。除在历史风貌区，为了保护历史文化的需求，严格控制容积率外，在非历史风貌区尤其是在新区建设中，在住宅建设满足了光照、交通组织、生活配套等直接决定人们居住质量的指标后，应当逐步放宽容积限制，鼓励开发商建设高层小高层住宅，提高土地使用效率。(编辑　丹妮)