“心”有多大　价有多高

　　地产评论

　　李耀智

　　但凡看过《红楼梦》的人，对刘姥姥进大观园一幕肯定印象深刻。作为两个艺术符号，“刘姥姥”和“大观园”具有深刻的抽象意义。在这个深受农耕文化影响的国度里，人们骨子里有着深深的城市情结，大观园便是这么一个理想城市的模型抽象，而刘姥姥则是向往城市心理的一种人格抽象。

　　对城市的执着源于对核心的崇拜，古代帝国习惯于把自己的都城看作当时世界的中心，越靠近中心越显尊贵。现代化大城市也有着同样的特点，要想把城市建造成一个有机整体的话，同样需要有一个核心来凝神聚气，比如建筑群或者高端的标志性建筑物，然后人们就会自然而然聚集到这个核心周围来。越靠近核心的地方，其土地价值当然越高。北京、上海便是这方面的典范，房价由内而外逐环递减，而深圳则表现为关内、关外两重天的特点。

　　不过这种情况却在今年发生了变化，两组数字在第一季度的深圳房价中特别显眼，一个是福田区房价同比小幅下降4.89％，一个是宝安龙岗房价上涨27％多。这是个非常有趣的现象，面对同样严厉的宏观调控政策，上海内环房价保持了平稳，而外环则开始有所下跌。但到了深圳，情况就完全相反，关内房价略有下跌而关外房价猛涨。这是为什么呢？

　　深圳推动城市化，其中宝安、龙岗发展最为迅速。中心城的建设使得这两个地区有了属于自己的“心”。围绕这个核心，渴望实现城市梦想的人们开始投身到轰轰烈烈的城市建设中去。最显著的特征就是，大量楼盘的推出和众多道路交通的规划建设，大量旺盛的需求直接拉动了房价的快速上涨，而且随着这个“心”的不断壮大，房价还将持续走高。

　　从这个角度出发，我们不难理解，何以在经历了暴风骤雨般的宏观调控之后，房价依然我行我素。市场自有其自身运行的道理，在国人推崇核心心理的影响下，大量的人口涌入核心城市，例如北京、上海、深圳等。一方面，人口激增使得对于有限资源的争夺进入白热化，城市价值进一步飙升；另一方面，人口压力不断增大的核心城市也需要一个高门槛来控制人口的涌入，维持自身的稳定，而高房价便是其中重要的一项。具体到深圳而言，由于关内土地有限，把“心”做大的关键还在于市中心结构的调整和升级。今年来福田中心区的规划，还有各区旧改项目的大力推进实际上就是一个把“心”做大的过程，等到这个过程相对完善了，那么深圳的房价还将迎来新一轮的上涨。

　　可以说，只要这种造“心”运动还在继续，那么房价的上涨就不可避免的还将持续，而对于楼市的调控将更多的转移到降低金融风险上面来。

　　(本文由中原地产深圳公司供稿)