上下九“经租房”租金惹争议

　　本报讯

　　（记者张影通讯员洪甘棠）　上下九步行街是广州市炙手可热的旺地，一座面积为169平方米的三层楼商铺，从房管局手中承租仅需7000余元，而从业权人手中租用，则要2万多元，同一商铺，地租存在近4倍之差，这源于该房屋的“特殊身份”———“经租房”。昨日，记者获悉荔湾区上九路58号“经租房”自2003年底由房管部门撤销经租后，业主就与租户展开了“拉锯战”，原因是租户不肯偿付高额租金，于是“鸠占鹊巢”不退租；而业主担忧租户无租赁合约、无牌照经营，出了问题会连累自己这个真正的房东。

　　广东在归还“经租房”（主要是侨房）方面，走在全国前面，然而很多昔日的“经租房”如今身价陡增，高含金量成为“经租房”回归的“拦路虎”之一，十之七八诉诸法律途径才能解决。

　　租户擅自将房屋租给别人

　　上九路58号7位业主之一的李会朝女士（现为香港居民）告诉记者，该屋分前后两座各三层楼，前座面积169平方米，为商用部位；后座141平方米，为住宅部位，1958年交由国家经租，直至2003年12月1日房管部门撤销经租代管，退还原业主，其时荔湾区房管局将祖屋的前座租借给广州市南方田×贸易有限公司，月租为7100.73元，租约合同截至2003年12月底；不过还在2003年的8月承租期间时，南方田×贸易公司在未经区土地房屋管理所同意下，又将承租房屋转租给了第三人郭×意，以“宇×”店名经营零售服装百货，租期为5年。

　　李会朝一家回收祖屋之初，曾邀请中原地产中介公司为其评估商铺地租，按照广州地王的市值，100多平方米的物业每月出租金约3万元，简直就是当时租金的4倍多，为此，业主与第三方租户协商，预将每月租金调高到2.5万元，但立即遭到对方的抵制。此后，因价格谈不妥，双方展开了旷日持久战，李会朝也以业主身份向工商部门举报郭×意无租赁合约、无商业执照从事无牌经营为非法行为，工商部门两次查封“宇×”店，但均被租户拆封继续营业。

　　为此，李会朝一纸诉状将南方田×贸易公司和第三人一齐告上法庭，要求被告退还房屋，并按月租7100.73元清缴2003年12月1日至2004年12月15日的房屋使用金，从2004年12月16日起至搬迁时的房屋使用金按月租19035.20元支付。

　　业主希望法院强制执行

　　日前，荔湾区法院下达判决书，支持李会朝一家的诉讼请求。不过，由于租户未付诸行动，李家很担心如果对方继续经营期间出现售假、制假或者消防等漏子，需要他们几位幕后房东承担责任，那就真是“赔了夫人又折兵”，因此他们将希望寄托在法院强制执行上。

　　几十年前的“经租房”，很多用于安置房管系统的员工，或者10年、20年的长期租赁给承租者，租金非常廉价，然而随着城市改造，昔日的“经租房”挪移到城市中心，甚至市区旺地，房价陡增，成为炙手可热的商家必争之地，“经租房”利益的迅速膨胀，高含金量反而成了它们回归经租户的一大障碍。（来源：广州日报）