记者昨日走访广卫街都府社区、东湖街小东园社区、员村街华颖社区三个文明社区示范点(组图) | ||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年06月22日09:55 大洋网-广州日报 | ||||||||
社区虽老，但依然整洁美观、绿树成荫。
昨天，本报记者走访了广卫街都府社区、东湖街小东园社区、员村街华颖社区等广州市三个文明社区示范点，亲历了老城区小区发生的巨变。 撰文/记者 焦向阳、陈翔、曾卫康 通讯员 王班、杨亚明、天宣 摄影/记者 庄小龙 华颖社区 “三边地”3个月零发案 “引进了物业管理，我们上街放心多了”，居住在广州市天河区员村街华颖社区的无线电厂老员工陈阿婆说，连在外买了商品房的儿子也回该社区内购买房子居住。据介绍，像陈阿婆儿子这样的“回头客”，在华颖小区并不鲜见。 环境 社区有大围墙还有岗哨 昨日上午，顺着华颖社区的大围墙，记者找到社区出入口———两座崭新的闸门，它们挡住了记者的去路，门岗内穿着整齐的社区保安，在询问记者的来意后，对记者一行进行了认真的登记。 经过严格“盘查”，记者终于穿过了大闸门，走进了华颖社区，在绿树葱葱的小区道路两旁，既有高楼大厦，也有九层商品房，甚至还有上世纪六七十年代的旧式小排楼……怎么在有物业管理的小区内，房屋会有如此大的区别，“老”、“中”、“青”的房子都有？ “起初这里是无线电厂宿舍区”，新当选的居委会干部老蔡向记者解释，华颖社区是由国有企业职工生活区改建而来的，辖区范围内有广电集团、省高级人民法院、广州经济技术开发区、天河建安医院等单位宿舍和一个商住小区。在进行社区环境整治和引进物业管理的过程中，为了在整体上取得更好的成效，便将错落在职工生活区周边的房屋一起纳入了改造的范围。 治安 伏哨便衣被群众“举报” 老蔡回忆道：“社区处于员村、冼村、石牌三个派出所的‘三边地’，在没有引入物业管理前，治安形势非常复杂，入屋盗窃、双抢时有发生。”1997年，华颖社区在全广州率先引入物业管理。“社区内的发案率逐年下降！”老蔡说。2003年发案率比2002年下降了60.77%，2004年比2003年下降了14.3%,今年1~5月仅发案2宗，有3个月零发案。 老蔡还跟记者说起了一个小插曲。今年初，有一名派出所的便衣民警在社区内楼房中伏哨，结果被警觉性高的群众“发现”，马上通知社区保安、居委，对其进行“盘查”，最终发现原来只是一场误会。 房价 两房的房子月租金1500元 昨天上午，记者走进了七号大院一座上世纪70年代的破旧房屋。居民胡大叔告诉记者，过去居民们经常将杂物、自行车等放在楼梯间，堵塞通道；而楼梯也因为长期没有打扫，沾满了蜘蛛网，光线灰暗。实施物业管理后，楼梯的杂物等已经被清扫一空，变得整洁起来。 在社区内长大的小陈告诉记者，“我很多朋友都跟我打听社区有没有空房子出租，街坊李伯甚至赶走租住5年的房客，自己回来居住。目前，社区内两房的房子月租金已经达到1500元，媲美附近新房。” 关怀 特困人员免收物业管理费 退休后的李伯高兴地说：“老房屋有物业管理，过去我们是想都不敢想。没想到我只有数百元退休金，也能享受到细致周到的物业管理服务。” 像李伯这样的困难群众，他们花不起巨资购买昂贵商品房，却能在自己有点旧的房屋内享受到商品房式的物业管理，而且社区对7户特困人员更是免收物业管理费。为此，社区的物业管理费实际只收到九成，但据透露，收到八成也就能维持小区管理的运转了。 都府社区 引进物管后房价涨三成 昨天下午，在越秀区广卫街的都府社区锦荣街，广卫街道城管科科长任广平走在彩色地砖上，指着旁边的广卫路小学，略带自豪地笑着说：“学校没跑道，有时就将这条路做跑道，看，这街面多平整！” 治安 ：过去常遭窃如今好放心 年过半百的李姨则笑得比任广平还欢喜。李姨在都府街26号之19住了30年，这栋被她戏称为“复式豪宅”的旧式楼房，一共3层，过去常有贼光顾。“现在住着觉得好安全，好干净！管理费交得值！”李姨对记者说：“保安经常巡逻，我有时提的东西太重，保安还自觉帮我提哩！” 都府社区，原来是典型的老街旧巷，楼宇破旧分散，整个社区有7个出口，闲杂人多，群众觉得不安全。社区于2001年9月引入规范化的物业管理后，社区30多名保安24小时设岗巡逻，2001年至今仅发生近10起入屋盗窃案，其中大部分盗窃未遂，无发生重大刑事案件。 环境 ：拆27栋违建修绿化广场 街道城管科科长任广平说，老城区引进小区管理，可谓“招招点穴”：水电费收不齐、厕所堵了、路灯坏了没人管……这些问题在专业物管公司进场后，得到了基本解决，每月只向每户居民收取每平方米5角钱的低廉管理费用。 引入物管后，社区先后装饰了130栋楼房外墙立面、建设绿化景点21个、新铺砌道路约4500平方米，社区可绿化面积绿化率达到100%。2003年，社区还拆除危旧房27栋，在老城区的内街中建起一个1600多平方米的集文化宣传、休闲娱乐为一体的绿化广场。 房价 ：30平方米旧房月租千元 据悉，之前都府社区二手房价格一般在3000元/平方米左右，引进物业管理后，价格一下升了近三成。记者在越华路一家地产中介看到，都府社区锦荣街有两套房子出租，一套30平方米，1000元/月；一套70平方米，2200元/月———这个价格与市区优质楼盘价格相当。 饮了引进物管的“头啖汤”后，都府社区先后获得了省文明社区等一系列荣誉称号，小区还出现了不少居民“回流”现象。 小东园社区 炊烟处处已成往事 东湖街的小东园社区是广州铁路集团所属的职工生活住宅小区，在2001年整治前，这里曾经是东山区有名的“脏乱差”小区，乱拉乱扯乱搭建情况十分严重。 环境 ：“巨型蘑菇”播出曼妙音乐 由于铁路职工多来自各地，小区内很多职工家属还在延续过去的生活方式，从20世纪70年代直到90年代初期，这个小区还一度流行养鸡、种菜、用柴火烧饭，黄昏时分炊烟袅袅曾是著名“一景”，但这都已经成为往事。 但记者昨天在小东园社区看到，小区内绿树成荫，芳草依依，笔直的小区道路清新怡人，在几处草坪上，记者发现几个“巨型蘑菇”，小东园社区居委会主任江琼说，这是蘑菇型小播音器，可以为下楼散步的居民提供无处不在的曼妙音乐。 治安 ：小偷再也不敢进来“捉迷藏” 60多岁的邓伯在小东园一幢年龄最古老的楼房里住了35年。据邓伯讲，以前的小东园违建遍地，居民“无路可走”，但小偷却“有路可逃”。因为小东园社区有4个出口，无人看守，有些贼在大街上抢夺了财物或偷了东西被人一追赶，就喜欢跑到小东园里“捉迷藏”，因为这里“易逃难追”。 自2001年小东园社区引入物管以来，小区实现了24小时保安执勤，小区4个大门全天候有人把守，再也没有小偷夺路逃进小区的“荒唐事”发生。记者在小东园社区居委会的治安情况记录本上看到，2005年1月至今，治安案件发案率为零。 房价 ：20年旧楼每平方卖六七千 居民文大妈对于自己小区的变化赞不绝口，对自己住房的身价变化更是喜不自禁：“真没有想到这些原来呆在菜地里的、20多年楼龄的楼房，如今竟然可以卖到每平方米6000多元、7000多元的好价钱。” 目前东山区256个小区中已有205个引入了物业管理，预计到2007年小区物业管理覆盖率将达到95％以上。东山区区委书记周庆强介绍说：“东山区的数据显示，小区有物管和无物管，治安案件发案率之比是1∶10。”（来源：广州日报） | ||||||||
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