白云种鸡场成住宅新地王

　　本报讯

　　（记者李妍）虽然国家今年陆续出台一系列针对房地产市场的宏观调控政策，但是丝毫没有阻挡广州房地产商开发的热情。昨天，在广州市房地产交易中心，政府挂牌出让的白云区种鸡场地块引来14家竞买者参与激战，竞价举拍超过78次，最后,5亿元的出让成交价格比底价高出2.904亿元！

　　本次地块拍卖创下多项纪录

　　该地块参与竞买者之多创下了广州地块拍卖之最，超过15万平方米的面积之大和5亿元出让总价之高也创造市区历年住宅用地出让史上的纪录，成为广州住宅用地新地王！按最后总成交价算，楼面地价达到3299元/平方米，直追今年3月拍卖的珠江新城最后一块住宅用地3348元/平方米的楼面地价，其单价之高在广州住宅用地拍卖史上也不多见。另外，参与此次拍卖的竞买人中除了多家实力开发公司外，还首次出现了个人名义的投资者。

　　此次拍地颇有指标意味。昨天上午9时多，广州市房地产交易中心的拍卖大厅已经人头涌涌，竞买席全被坐满，甚至有人站在后面观看。由于推出拍卖的白云种鸡场地块是近年广州一级土地市场中最大的一幅住宅用地，吸引了恒大、保利、新世界、广控、时代、利海、中鼎、华景新城、万新、合业、龙光、国其等开发商以及一些个人投资商。

　　上午10时10分，拍卖开始。“起价2.516亿元！”拍卖主持人李晓娟话音刚落，广州地产大鳄保利集团抢先举牌，万新也毫不示弱，迅速跟进，随后，时代、新世界、广控、华景新城等多个买家也陆续争相举牌，总数达78次之多。最引人注目的还是两匹不为人熟悉的黑马———28号的中鼎集团有限公司、38号的国其投资发展有限公司和曾伟光联合组成的买家，从4.6亿元叫价开始，拍卖场上就只剩下这两家竞买人越战越勇，轮番举牌，双方再激战了近20个回合，最后一锤定音，28号中鼎集团以5亿元把宝地收归囊中，才结束了这段长达50分钟的土地拍卖，刷新了广州土地一级市场拍卖的多项纪录。

　　竞得者为广州民营企业

　　由于这块地占地151536平方米，面积大，叫价也不菲，花落谁家自然广受关注。广州市房地产交易中心有关人士表示，按照该地块出让合同的规定，竞得的开发商要在半年内缴齐地价金，这对开发商的实力是个考验。

　　竞得白云种鸡场地块的中鼎负责人王先生表示，公司是广州本地房地产民营企业，在广州、江门、北京都有项目，此前有考虑过房产新政策对楼市的影响，但对广州楼市有信心。对于令人关注的容积率≤1.0,刚刚踩中“非标准住房”的红线，会否影响开发信心的问题，他表示，该地块拥有的良好生态资源决定其必然是自住型的高档居住社区，如果设计成高档的多层洋房、别墅区或低密度Townhouse社区，结合其地段的生态环境及便利交通，相信会很有市场。

　　中鼎集团在昨天的拍卖会上可谓尽得风流，除了拿下白云种鸡场这块“靓地”，还在昨天早上8时30分报名竞价，最终以1.373亿元的最低交易价取得珠江新城一用地面积为6783平方米的商务办公用地。本次土地挂牌出让推出的越秀区大马站商业办公地块最后则被广州市景兴房地产开发有限公司以6255万元最低交易价获得。

　　本次拍卖反映广州楼市趋好

　　国有土地使用权的拍卖历来被业界看作楼市景气状况的一个“晴雨表”。广州某房地产公司的常先生认为，尽管白云区种鸡场地块的总体地价偏高，但该地块能高价卖出反映了广州经济前景整体趋好。现在北京、上海的地价已经非常高，投资者开始向楼价尚在上升过程中的城市转移，而广州正是他们的目标市场之一。在目前地产市场盈利空间较大的情况下，预计未来还会有不少其他行业的投资者，甚至是境外的投资机构开始到广州市场淘金。这次拍卖从一个侧面反映出房产新政对广州房地产开发影响不是很大。

　　房地产业内人士分析，该地块成交价高达5亿元，折合楼面地价约3300元/平方米，以土地成本占总成本的1/3计算，地块总成本约9900元/平方米，换言之，届时该地块建设的高档住宅起码要卖至1.1万元/平方米，看来开发商已预计日后市场消化的难度，足见其对后市的信心。（来源：广州日报）