78轮竞价　5亿拍出新地王

　　78轮竞价　5亿拍出新地王

　　14买家争夺白云山脚种鸡场地块，一家本地房企最终得手将建高档住宅

　　事件

　　本报讯(记者肖小冰　实习生刘晓珏)白云山脚下的罕见靓地——白云种鸡场地块终于“名花有主”。昨天上午，经过14家房地产公司长达50多分钟、78轮的激烈叫价后，该地块最终以高出底价1.5倍的5亿元高价拍出，创造了市区住宅用地的新高，成为住宅用地新地王。据悉，自从广州市拍卖国有土地使用权以来，这是吸引买家最多的一次，也是拍卖时间最长的一次，拍出的楼面地价也进入了前五名。

　　挂牌阶段已竞争激烈

　　据介绍，白云种鸡场地块是近年广州土地市场少有的优质地块，位于新广从公路东侧、白云山脚下，附近有一个上千平方米的天然湖泊。该地块用地性质为商品住宅，用地面积和建筑面积均为151536平方米，容积率为1。在拍卖前一晚，广州市国土房管局网站上已经有13家房地产公司报名参与，报价从底价2.096亿元一路攀升到2.456亿元。在开拍前1小时，还有两家开发商赶来竞价(后一开发商自动放弃)，起拍价也随着上升到2.516亿元。

　　在近一个小时的拍卖会上，经过78轮激烈角逐，主持人两次调低竞价阶梯，最后28号广东中鼎集团有限公司以5亿元的高价拍得靓地，折合楼面地价近3300元／平方米。会后，该公司代表王先生表示，公司是广州本地房地产企业，在广州、江门、北京都有项目，此前有考虑过房产新政对楼市的影响，但认为广州楼市相对成熟，会比较稳定。地块的成交价在他们意料之中。

　　预计楼盘单价逾万

　　据业内人士推测，该地块楼面地价约3300元／平方米，以土地成本占总成本的1／3计算，地块总成本约9900元／平方米，这样，该地块建设的高档住宅起码要卖至1.1万元／平方米。这个价位会否过高？对此，王先生表示，他们会开发一个性价比高的楼盘。他还表示，该地块不会搁置太久，估计不用两年就会开盘。

　　对于昨天的拍卖情况，著名拍卖师陈少湘认为，它从一个侧面反映出房产新政对广州房地产开发影响不是很大。房地产专家韩世同则表示，此次拍卖显示了开发商对后市的信心。

　　据分析，广州房产市场经过长期的历练，比较成熟稳定，泡沫不多，不同于北京、上海、杭州等房地产“热点”城市。陈少湘透露，目前全国各地的土地拍卖的成交价比去年同期略有下降，说明还是受到宏观调控气氛影响，在一些城市下降幅度还比较大，日前他在杭州拍卖同一地段的地块，以450万元／亩成交，“若是在去年，起码要600万元／亩”！

　　新意

　　三项新记录：5亿元成交价创市区住宅用地新高；竞买者最多；拍卖时间最长；

　　楼面地价：约3300元／平方米，进入广州国有土地拍卖史前五名。

　　现场

　　一次加价800万惊四座

　　昨天上午9时50分，距离正式开拍还有10分钟，房地产交易中心竞拍厅内已座无虚席，连后面的观众席也被占据了。

　　“白云种鸡场地块报价阶梯为300万元，拍卖会现在开始。”18号买家保利房地产股份有限公司率先举牌。第10轮，1号买家广东控股地产(中国)有限公司一次性将价格提高700万元，以3亿元的报价掀起拍卖会第一次高潮。

　　“3.8亿！”第16轮时，首次出手的28号买家广东中鼎有限公司“不鸣则已，一鸣惊人”，“哇！”现场响起掌声，大家议论纷纷。

　　第33轮时，报价已高达4.36亿元，出现了短暂的沉默。

　　主持人顺势将报价阶梯调整为200万元。很快，28号一口气提价800万。

　　价位越往上，叫价前的僵持越长。主持人将竞价阶梯调整为100万元。此时，竞争白热化了，28号、38号互不示弱，轮流举牌，33轮叫价后，38号叫出了4.98亿元的高价。

　　“5个亿，28号！”主持人兴奋地喊了出来。全场掌声雷动。经过78轮激烈较量，28号终于摘得“花魁”。

　　图：

　　经过78轮激烈竞价，持28号牌的广州本地的一家房地产企业笑到了最后。本报记者　许冰　摄