“过江龙”5亿抢得新地王(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月22日13:28 信息时报

28号买家用5亿元拍得“新地王”。

　　再经过38个回合竞价，38号买家终于“败下阵来”。时报记者郑启文摄

　　时报讯

　　（记者高江虹）“五个亿！”28号买家广东中鼎集团负责人王先生大声叫出竞价，拍卖现场众人均楞了一下，随即掌声四起。在拍卖师一锤定音后，白云种鸡场这块广州近年来最大的住宅用地，历经14个买家78轮拉锯战后，终于以近年来一手住宅用地市场的最高价位5亿元卖出。

　　此价一出，广州楼市哗声一片。有开发商认为这个价位“疯掉了”，也有专家认为这个价位说明广州楼市依然坚挺，开发商对楼市的信心正在回升。

　　竞拍人数创历年之最

　　“我拍过那么多块地，还是第一次见到拍卖现场这么多人，而此次争同一块地的竞投人也是最多的”。昨天上午的拍卖会结束后，拍卖师对记者如是叹道。而这位拍卖师的一句话足以概括当时拍卖现场的盛况。

　　昨日上午，在广州市房地产交易中心，近年广州一级土地市场中最大一幅住宅用地、占地超过15万平方米的白云种鸡场地块正准备拍卖。该地块最低交易价为2亿960万元。

　　记者昨日10时正到达拍卖现场，一进门就被吓了一跳。近300平方米的拍卖现场人头攒动，场内100多个座位都不够坐，不少人竟站在会场两侧观战。记者看到，除了参加竞投的企业或个人外，还有不少未加入战团的开发商和业内人士也纷纷前来观战，如祈福新村的老总彭磷基。

　　此次卖地吸引了恒大、保利、新世界、广控、时代、利海、中鼎、华景新城、万新、合业、龙光、国其等发展商以及一些个人投资商等14个买家，竞买人之多创了广州地块拍卖之最。引人注目的是，14个竞买人中近半是外地地产公司或个人。

　　“过江龙”重金揽新地王

　　10时10分，拍卖会开始。“起价2.516亿元！”拍卖师话声刚落，广州知名地产企业保利集团就抢先举牌点燃“战火”。随后多个买家争相举牌，一时间“地头蛇”和“过江龙”斗得难分难解，叫价不停地攀高，鼓励的掌声也时而响起。

　　不过，当价位去到4.58亿时，最后一个“地头蛇”利海集团也不得不退出战局，“战事”主导权完全落入两个鲜为人知的“过江龙”手中：28号中鼎集团有限公司与国其投资发展有限公司和曾伟光联合组成的38号买家。

　　这两条“过江龙”在击退所有对手后，继续激战近38个回合。11时正，28号中鼎集团突然陡升竞价阶梯，叫价5亿元，终于将该地块收归囊中。这才结束了这段长达50分钟的土地拍卖会。拍卖现场掌声雷动。

　　“地头蛇”质疑开发前景

　　“疯掉了！”拍卖会结束后，广州本地一位“参战”开发商在接受记者采访时如此评价新拍出来的地价。该开发商表示，他们对地块进行评估时，曾认为价位去到3亿多元比较合理，他们也准备以4亿元应战。但是，拍卖现场的形势出乎他们的意料之外，外地开发商要地信心之强烈，不惜砸以重金，本地开发商几经权衡只好放弃。“你看，价位去到4亿以上的时候，广州的开发商就只剩下利海和保利了”。

　　除了开发商诧异，不少广州楼市业内人士都颇感意外。“真是跌破眼镜！”中原地产项目总监黄韬深感意外。此前黄韬对记者估计拍卖价会在3亿多元左右，但是最终标的价格却比底价高出2.9亿，翻了一倍不止。他认为这个价格已是开发极限，开发商能从该盘赚到的利润相当有限，预计该开发商主要是为了在广州树立品牌。

　　楼市成熟吸引“过江龙”

　　房地产专家韩世同表示，此时地块折合楼面地价约3300元/平方米，以土地成本占总成本的1/3计算，地块总成本约9900元/平方米，也就是说该地块建设的高档住宅起码要卖至1.1万元/平方米才能保本。韩世同认为，这么大的盘，倘若都开发成精品高档楼盘，看来开发商已预计日后市场消化的难度，足见对后市的信心。

　　市房地产交易中心副所长黄文雄也认为，此价位说明开发商对广州楼市充满信心。他说，广州楼市尽管受到一连串房产新政影响，但是开发商信心依然坚挺，相信广州是个理性成熟的市场。开发商的信心体现在今年以来土地市场的受欢迎程度。比如今年以来广州所卖之地大多成交，速度也比其他地区要快。他认为广州楼市的成熟正吸引着越来越多的外地游资进入广州市场，如近几次卖地都有外地开发商的身影，他们拿地的热情也相当高涨。

　　广州楼市将后劲强劲

　　此次拿到白云种鸡场地块的中鼎负责人王先生则告诉记者，该公司在广州、江门、北京都有项目，此前曾考虑过房产新政对楼市的影响，但对广州楼市有信心，认为广州楼市市场程度高、比较理性。对于令人关注的容积率≤1.0，刚刚踩中“非标准住房”的红线，会否影响开发信心的问题，他表示，该地块拥有的良好生态资源决定其必然是自住型的高档居住社区，如果设计成高档的多层洋房、别墅区或低密度Townhouse社区，结合其地段的生态环境及便利交通，相信会很有市场。对于开发时间表，他笑道不会超过两年。

　　业内人士分析，白云种鸡场地块毗邻白云山脚，与广州白云新城，白云国际会议中心均近在咫尺。随着白云新城的启动、交通的完善，该片区域的楼价会水涨船高。而此次卖地除了透出白云楼市的一个强劲信息，也会对广州楼市今后的市场有所暗示。该人士表示，市政建设不断完善以及举办亚运的信心，将会支持广州楼市强劲的发展前景。（来源：信息时报）