广州二手楼价将会下跌

　　时报讯

　　（记者罗莎琳）受政策影响，广州市5月份二手房交易火爆异常。进入6月以后，二手买卖市场渐渐出现观望气氛，业内人士分析，这种观望可能持续3至6个月。同时，租赁市场将有抬头之势。

　　楼市将现买卖僵持局面

　　6月1日后，广州市全面禁止楼花转让以及预售契约房交易，这意味着这一部分房源将彻底退出二手交易市场，从而对部分热衷于买“新二手房”的置业者造成影响。满堂红研究部认为，二手房交易市场的最大特点便是“实惠”，由于“新二手房”在价格方面并不具备什么优势，有的甚至比一手买入价还要高一些，能够接受的买家毕竟有限，因而对总成交量的“刚性影响”不会很大。

　　满堂红研究部还表示，该规定对炒楼者的影响更大，对于炒楼者来说，楼市最容易也是产生最大利润的那一块肥肉正是楼花、预售契约转让，新政策可能使投机者陷入无利可图甚至亏本的境地。

　　满堂红研究部预测，6月1日之后该类房源的成交将大幅减少，除部分短线投资者在无利可图的情况下可能转为长线投资（出租）外，选择提高房屋售价的将大有人在。但是，由于宏观调控的作用，对楼价的下跌心存期望的买家未必能够接受，因此楼市将出现买卖双方“僵持”的局面。

　　一手“豪宅”影响大于二手

　　广州市在5月底将非普通住宅的标准定为建筑面积大于144平方米，满堂红研究部认为这对一手楼市的影响大于二手楼市。对于一手楼市来说，由于近一两年广州开始流行大户型，超过150平方米的大单位层出不穷，如今非普通住宅的标准定了出来，发展商就不得不顾虑置业者是否舍得多出这一部分钱了。

　　满堂红研究部认为，6月份开始被划入非普通住宅的“红线”的一手楼盘产品将会变相降价出售，发展商主要以“折扣”、“优惠”、“礼包”的形式为主。今后120~144平方米的户型供应将会增多，而超过“红线”的非普通类住宅供应将减少。

　　租赁市场迎来热潮

　　值得关注的还有租赁市场。未取得房产证的房屋不得交易的政策出台后，该类房源绝大部分流入租赁市场。而5月1日起住宅禁商也将使以往有许多小企业喜欢租的中大户型住宅楼面临重新选择买家的烦恼。两相作用之下，市场出租的房源供应将增多。

　　满堂红研究部认为，住宅禁商将对乙级写字楼市场产生积极的影响，环市路、东风路等路段中低档次的写字楼将迎来租赁热，但租金上涨可能性不大。而住宅租赁将在不同地区有不同的波动。

　　总的来说，预计6月份无论一、二手楼市的成交量都将下滑，其幅度最高可达2成，而二手住宅成交均价将会下跌。但从长远来讲，由于广州的房价相对比较理性，不大可能出现大幅上涨或下跌。预计置业者在经过约2个月的观望之后，将会随着楼市的稳定积极入市，8月份开始广州二手楼市的成交量将会从6、7月份的低点反弹，并逐渐恢复正常。（来源：信息时报）