广州房价为何9年保持稳定

　　编者按

　　近年来，国内主要大中城市房价一直居高不下，“居者有其屋”的愿望变成了很多人可望而不可及的梦想，而已购房的人也背上了沉重的经济负担。在部分城市房价一路非理性飙升的同时，广州的房价却连续9年在整体下降1000元的情况下保持了稳定。《经济日报》昨日发表了长篇通讯探讨广州房价稳定的原因，本报今日特予以转载。

　　《经济日报》记者周巍、邓海平

　　今年我国商品房平均价格同比增长14.4%，首次超过居民收入增长。虽然有关部门一再控制，但第一季度涨幅仍然高达12.5%。有鉴于此，5月9日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》。

　　国务院为降房价三令五申，全国各地纷纷采取硬招平抑房价。而房地产市场最为活跃的广州，此时此刻却显得波澜不惊。与1997年相比，9年间广州每平方米商品房价格从6616元的高位下降了1000元左右，呈现出稳中趋降、先降后稳、动态平衡的态势。而与此同时，全市房地产开发和投资规模却日趋红火。因而今年广州没有“急刹车”，也不必要“急刹车”。

　　广州房价为何能够连续9年在整体下降1000元的情况下保持稳定，广州房地产市场为何现在如此平静？为探索此中奥秘，记者采访了广东省委常委、广州市委书记林树森。林树森介绍说，经过多年的政府调控和市场经济洗礼，广州目前的房地产市场已经走上了一条稳健发展的轨道。广州目前正在做的，是借国务院这次“通知”的“东风”，从根本上实现以科学发展观统领房地产业发展的既定目标。广州要从构建社会主义和谐社会、执政为民的高度出发，更加自觉地运用好行政的、法律的、市场的手段，通过进一步强化和完善对房地产市场的调控、引导和监管，使其更加有序、健康、可持续发展。要进一步保持房价持续稳定的良好势头，让市民从中得到更大的实惠，从而努力在全社会范围内更大程度上实现由“居者有其屋”向“居者优其屋”的质的提升。

　　林树森的自信有一组硬梆梆的数据支撑：1996年广州商品房平均价格为6616元/平方米。之后连续3年“紧急调控”，到1999年回落至5601元/平方米的水平，之后波动幅度就一直控制在1%~4%的范围内；二手房从1997年的5408元/平方米，回落到2003年的3173元/平方米。总体房价在全国35个大中城市中最为平稳。与此同时，2004年广州家庭人均年收入为16884元，位居全国前列。虽然商品房价连续9年在总体下降1000多元之后保持稳定，但是房地产开发和投资规模却翻了一番多。

　　1995年，广州市房地产开发投资规模为209.11亿元，到2004年已达到440.81亿元。在上百万市民住进质价相当住房的同时，作为广州六大支柱产业之一的房地产业日益根深柱壮，因而被很多媒体称为“楼市常青树”。

　　让我们一起走进广州房地产业连续9年稳健发展、商品房价持续保持稳定的历史轨迹，走进广州市从过去自发到现在自觉地以人为本、以科学发展观统领房地产业发展的第10个年头。（下转A5版）（来源：广州日报）