城中村环卫两年赶上市区

　　前昨两天本报《街坊论坛》———白云区城中村改制上下两篇引起广大转制村民的关注。昨天上午9时30分~11时，白云区主管副区长率区国土房管、市政建设、卫生、环卫、治安综治、社保及就业、民政、教育等多个部门负责人作客本报权威在线，5台热线电话一直铃声不断。白云区副区长表示,今后一到两年内,目前转制的43条城中村的环卫水平争取达到市区要求，2008年全部完成改制城中村的道路、街巷及其绿化的接管工作。

　　非本村人宅基房不能换房产证

　　昨天早上从9时30分开始，5台热线电话机一直没能停下来，直到11时共为50多位市民解答疑惑（见右图），从来电情况来看，换发宅基证及社保就业等政策是市民关注的焦点，几乎八成电话都是关于这两个方面的。

　　非本村人的宅基房能否换证

　　案例1：市民关先生于1996年在白云区同和镇购买了一套房屋用于出租，签约购买后领的是宅基证。前年他听说转制要换房产证，于是到相关部门作了登记，但直到现在都没得到任何答复。

　　案例2：来穗务工人员王先生1994年参加白云区京溪村农村集资建房，他是与一个村民进行私人交易，一块地分成两半合建成一栋楼，目前已拿到宅基证，现在能否将该宅基证转换为房产证。

　　答：城中村村民的房产证转换是一个大问题，政府不可能一下子解决，只能分步处理。所以，现在“宅基证转房产证”的规定只适用于本村村民的自住房屋，而非本村村民在该村的宅基证房，暂时不能转换为房产证。有关部门正针对这个问题进行商讨，会尽快出台解决办法。

　　整修过祖屋要凭新报建文件

　　案例：陈小姐在石井有间空着的祖屋，宅基证是父亲名字。前两年，陈小姐特意对祖屋进行了改建整修，打算用作周末休息之用。近日，她要为祖屋转换房产证，但不知道要如何进行办理。

　　答：“祖屋”是指1986年起居住使用至今，并且从来没有改建过的房屋。一般情况下，祖屋办理宅基证换房产证的手续和普通房屋一样，需要备齐的相关文件有：宅基证、用地资料、报建资料（即所在村、镇或国土房管局同意建筑该房的相关文件证明）以及屋主个人的身份证和户籍资料。

　　但是，由于陈小姐已对祖屋进行改建，该房子已不属于“祖屋”，所以在办理换证手续中还需要向房管部门提供新的报建文件方可受理。

　　国土局无房子资料不能换证

　　案例：嘉禾街原望岗村几位村民致电表示，自家的房子有宅基证，但是去办理转换房产证时，国土房管局的资料数据库里没有自己房子的资料，所以被拒绝办理。类似这种问题怎么解决？

　　答：根据目前的政策，这部分村民宅基证还换不了房产证。不过据了解，上级主管部门也已发现这个问题，正在商讨制定实施细则，帮助房产资料还未入库的居民办理补录手续。鉴于目前相关政策还没有正式公布，建议城中村转制市民留意国土房管部门政策公告，在政策出台以后尽快办理房产资料补录手续，然后即可办理转换手续。

　　45岁以下村民参加社保没问题

　　凭身份证户口簿即可办社保

　　案例：今年30多岁金沙街原横沙村村民陈先生近来为社保问题烦恼，“感觉自己像个三等居民”。几年前村里土地被征用后，也没有安排工作，2002年转制为居民，陈先生就一直想像广州市民一样购买养老保险为未来有个保障。但是他原来所在的经济社，到现在还没有正式转制成为实业公司。陈先生问：他应该怎样去参加社保？

　　答：转制城中村45岁以下的居民，都可以和市区居民一样，凭本人身份证和户口簿，直接到白云区社保基金管理中心办理养老保险，这个社会保险的投保对象面对所有45岁以下的白云区市民，包括自由职业者。对于失业保险的投保，只要进入单位就可参加投保。

　　至于45岁以上，工龄又不够15年的转制居民，目前有关方面正准备出台针对优惠政策，采取“前补后延”的方法，解决超龄投保市民的社保问题。

　　村民登记失业后可免费培训

　　案例1：金沙街转制村民陈先生今年50多岁，一直以耕田为生。前昨两日看到本报关于城中村改制的报道后，陈先生表示“我也想通过参加职业培训有一技之长后好去找工作，可是不知应该办理哪些手续”，究竟应该怎么办失业证，怎样去接受培训，他都摸不着头脑。

　　案例2：嘉禾街原望岗村转制村民白小姐今年33岁，初中文化水平，有会计资格证等证书。不过生完小孩以后就一直在家没有工作，现在儿子已上二年级。她说自己有强烈就业愿望，也尝试到企业找工作，但是企业一听到她的年龄就将她拒诸门外。她问，像她这种转制村民，政府能提供什么帮助？

　　答：城中村改制后都设有居委会，市民对相关优惠政策有疑问，可直接到所在居委咨询。总之，城中村转制村民与市民一样，可先到所在街道的劳动保障中心办理失业证，凭证就可以按规定接受免费的职业培训和免费的职业介绍。

　　据介绍，职业培训有物业管理、保育、会计、仓储管理等30个工种可供选择，市民可以根据自己的兴趣和技能选择适合自己的工种进行培训，然后到社会参加再就业，服务中心人员也会协助市民给自己定位，作出正确的选择。转制村民在接受免费培训以后，综合素质无疑会得到提高，竞争能力也就有所加强。

　　建议出台村规民约引导“二世祖”

　　昨日上午的热线，还有多位市民踊跃致电献计献策。

　　一位市民表示，部分富裕的转制城中村每年分红动辄数万元，再加上房屋租金，相当多的转制村民家庭年收入可过十万元，衣食无忧导致部分村民蜕变成无所事事的“二世祖”，这极易产生“黄赌毒”丑恶现象，且不利于社会稳定。俗话说“上梁不正下梁歪”，这种父母又怎能教出良好的下一代？他呼吁集体经济能否通过村规民约的形式“引导”有劳动能力的转制村民去劳动，另一方面也可从每年的集体经济分红中拿出部分作为奖励基金，奖励那些拒做“二世祖”的成年人及学习上进的未成年人，重树城中村的良好风气。（来源：广州日报）