广州人合伙建房能走多远（观察·焦点）

　　去年以来，随着“个人合作建房”的概念在国内热炒之后，全国各地都有了一批“拥趸”。在这半年里，这个特殊的群体有了不同的归宿，有的地方被主管部门喊停，有的地方被房地产开发公司“招安”，北京、上海甚至先后启动了建房的程序，广州的一群年轻人也掀起自建理想“猫窝”的浪潮。

　　与北京、上海个人合作建房不同的是，“经济问题”并不是促使广州这群年轻人参与合作建房的首要原因，他们中的不少人都是从事房地产业的人士，而且是准备二次置业。广州个人合作建房发起人魏琨说，发起合作建房更重要的是寻找自己喜欢的生活方式和实现居住理想，而不像全国其他地方那样仅仅为了省钱。

　　缘起：寻找理想“猫窝”

　　在房地产从业13年的魏琨，曾在广州一家房地产公司担任总工程师。早在1998年，他就买了一套房子，房价不贵地段也好，可是老板违规开发，房子一直没有通过规划审批。房子预售完后，老板卷钱逃走了，他的房子至今没拿到房产证。作为业内人士，他说，这样的现象在1998年前后发生不少，连公司内部人都被骗，更别说普通业主了。

　　曾经的打击只是让他更加看清了业内的黑洞，而曾经和志趣相投的朋友合租一栋楼的幸福生活才是现在理想的源泉。

　　去年4月，34岁的魏琨与朋友先后在同一地方租住房子，但由于没有物业管理，在一户人家被盗后，他们陆续搬走。搬家之前，这帮年轻人就萌生了“自己建房自己住”的想法。他们希望在理想“猫窝”里，“看着儿女们相继落地哇哇大哭，看着门前的小树枝繁叶茂百木成林，看着亲密的朋友慢慢垂老头发花白……这是有钱也买不到的人生体验。”

　　就这样，广州的个人合作建房开始萌芽。

　　巧合：各地冷风劲吹

　　也许是巧合，个人合作建房的兴起先后与各地的房价高低有一定关系。早在2003年，北京就有人提出个人合作建房的设想，随后上海、南京、大连等地形成了诸侯并起的“春秋”时代。

　　然而近期，个人合作建房吹来了一股冷风。不久前，北京的个人合作建房向房地产商伸出了“橄榄枝”。有业内人士认为，除会员的意见难统一外，公开拍卖的土地价格过高是主要原因。发起人于凌罡在他的蓝城网站上，分析了今年以来北京拍卖的地块成交价格情况。一块最初报价不到1.3亿元的地，最后卖到两亿多元，甚至起拍价位已经高过他们所希望的价格。5月，大连的有关部门叫停个人合作建房。

　　也是5月，广州首例个人合作建房却掀起了波澜。5月17日，广州合作建房网启动；截止6月20日，网站注册会员已经达到420人。魏琨也辞去了房地产公司的职务，成了合作建房群体里唯一的专职人员。

　　前景：太多问题待解决

　　广州市房地产登记交易所有关负责人说，如果在广州操作城市个人合作建房，政策上没有障碍。土地通过“招标、拍卖、挂牌出让”等方式进入公开的市场以后，个人有实力就能买到地，拿到地后按一定的容积率规划要求及时开工建设，建房时按有关报建规定操作，办好了规划验收，业主也就可以拿到房产证。

　　对于有的业内人士称他们为“乌合之众”，魏琨说：“我们的业主委员会只是监管和股东，项目公司和工程建设会由我们招聘的专业房地产开发队伍去负责，所以我们碰到的任何问题，市场的房地产公司一样会碰到。”

　　有的网友担心合作建房中的猫腻和房屋分配的问题，对此，他们也考虑过。魏琨说，工程招标建议采用网络监督的方式，利用舆论监督来防止暗箱操作；而分配房屋则用经济杠杆来分配，根据每套住宅的具体差异评定一个“定额户型补差价格”，抢手的住宅可通过竞价拍卖，冷门的住宅则降价推出。

　　对于敏感的资金管理，他们打算引入银行作为第三方，所有的资金都由银行托管，降低了参与各方的风险。

　　魏琨说，现在网站注册会员数虽然已经过了400，但是大家对地块的意见不统一，而且其中不乏观望者。考虑到广州的政策是建设至少容纳300户的楼盘才批地皮，所以等确定地、做好规划之后，同意某块地的人超过可建户数（至少300户）才能开始建房。他们的建房流程图里从推出网站到入住要经过几十个步骤，魏琨再三说，合作建房的每个步骤都环环相扣，一步差错都不行，所以千万不能心急。

　　《华南新闻》 (2005年06月24日 第二版)