本报讯记者从昨天下午召开的南京房地产市场研讨会上获悉，新政的实施对南京楼市的调控已经达到了预期的效果。6月份以来市民在购房时的心态更加成熟，从成交房产的价格、面积等方面来看，价位在每平方米5000—7000元的房产交易逐步恢复，100平方米的中小户型也成为交易的主流。
根据南京市房地产市场发展研究中心的最新统计数据显示，从6月1日至6月20日，前10天全市成交82套，后10天成交了94套，交易量与前五个月平均相比略有减少，这表明楼市逐步恢复了常态。通过与江宁和江南八区的比较发现，6月上旬江北楼市成交活跃，占总成交量的44％；而江南八区的交易量则一直萎缩，6月上旬只占12％，而中旬也只有22％，想要恢复到1—5月时66％的份额，还需要较长一段时间。
从南京商品住宅成交价位的变动情况看，新政前10天成交异常活跃，这主要是由于市民赶在6月1日前交易以避开高契税的原因，高单价和低单价的住宅成交量都很大。而6月上旬低价位的楼盘成交量猛增，高价位楼盘成交几乎为零。而中旬以来，每平方米5000—7000元的中等价位成交量大幅回升，这说明南京房地产市场逐步恢复了常态。从成交面积上看，新政前10天单套150平方米的房源成交最多，而目前80—120平方米的中小户型成为市场主流，在新政后南京市成交活跃的10个楼盘中，套均面积都在100平方米左右，最大的也只有中海塞纳丽舍的108平方米，这也将成为今后开发商在设计房型时的风向标。南京大学不动产研究中心主任高波则表示新政后南京市民的自住需求将成为主流，房价波动也将趋于平稳，在目前的观望期内买房则是比较划算的。（马祚波）
