【南京日报报道】（记者侯锦阳）“经过最近一段时期的调研，新政实施后的南京楼市，总体上有8大特点。其中包括投资购房被全面击退等。”在昨天举行的新政下长三角主要城市及南京楼市形势分析研讨会上，南京房地产研究中心主任李智如是说。
李智介绍，他所在的中心最近每十天都要做一个报告。在新政实施以来，南京楼市的第一个特点，就是住宅交易上旬冷淡，观望比较浓，郊区楼盘销售带动房地产市场；下旬逐步回暖，恢复正态。第二个特点是主城回暖迹象明显，中旬趋于活跃。第三是住宅的价格涨跌显现，中旬基本趋于平稳。近期开盘的几个楼盘，价格走低，但是到了中旬之后基本趋于平衡，开发商的心态也已经趋于平稳。四是中长期投资仍有一定比例，自住需求纷纷入市。通过20天的调查发现，新开的楼盘里面，中长期投资还是占有一定的比例。五是两年内的短期投资部分离场。今年新政已经明确在全国禁止投机炒房。六是部分楼盘逆市而动。有很多楼盘抓住了这样一个时机，比以前卖得还好。七是二手房挂牌销售量减幅较大，买卖双方在同时观望。第八个特点是租赁房源的挂牌量有所增加，中小户型出租活跃。
如果从上旬和中旬成交量的比较来看，上旬全市成交82套，中旬比上旬增加了14．6％，说明中旬比上旬市场明显回暖，市场逐步恢复了常态。其中，中旬的交易量虽然与前5个月的日平均量略有减少，但还是基本持平。
而在板块上，上旬的江北成交活跃，占总成交量的44％。新政实施后，对江南八区的市场份额影响较大。如上旬，江南八区的市场销售份额只占12％，中旬为22％，而过去一般要占到60％以上的份额。江宁板块的市场份额正在逐步扩大，由原来的24％上升到了26％。从户型面积来看，新政实施前，100平米以上的户型成交量最大；新政实施后，则是80到100平方米的户型成交量最大，中小户型成为销售主流。
(编辑 丹妮)
