甬城楼市触及“冰点”

　　记者程旭辉通讯员邵建宁

　　宁波晚报讯上个月是国家七部委联合出台房产新政的第一个月，昨日市房地产交易中心发布的5月份市六区房价指数报告显示，上月市六区商品房销售量相比4月份减少了1229套，二手房成交量则减少了396套。

　　据统计，上个月市六区商品住宅房的销售量不过582套———这个数字已经创下近两年来的历史最低纪录。

　　在销售严重受阻的同时，商品房价格在上月则稍有上浮。数据显示，5月份市六区商品住房平均售价为5770.02元/平方米，比4月份提高约321元。市房地产交易中心解释说，房价小幅增高的原因，是上个月市三区一类地段的高价商品房集中备案所致。

　　尽管因为6月1日要开始实施房产税收新政策，二手房市场在上月下旬集中放量以规避税费，但统计显示，上个月市六区二手房的成交量总体上还是比4月份减少了25%多，只有1487套。5月份市六区二手房的平均价格为4880.04元，比4月上涨98.65元，市房地产交易中心认为其主要原因是，价格相对较高的鄞州中心区二手房（其中大多为次新房）交易的比例在上个月大幅上升。据统计，5月份成交的二手房中，鄞州中心区的二手房交易面积要占到总成交面积的28%，比4月上升近13%。上个月市三区二手房成交均价为每平方米5652元，与4月份持平。

　　市房地产交易中心表示，随着“5·11”调控房价的七部委新政的出台，5月份以来甬城楼市观望气氛浓厚，购房者“买涨不买跌”的心态更为强烈；由于对楼市前景把握不准，开发商也处于观望阶段，新楼盘上市速度明显变缓。随着本月新政正式实施，市房地产交易中心预计本月房价可能会有一定幅度的下调，成交量将继续走低。