房子过户后面积“缩水”了

　　记者杨静雅

　　宁波晚报讯同一套房子，在房产交易中心过了一次户，房产证上所显示的面积就少了6平方米。这是象山丹城居民何先生最近遇到的一桩烦心事。

　　据何先生介绍，他于今年5月份向章先生购得一套位于丹城丹峰小区的二手房。价格是50万，房产证上显示的面积是122.01平方米。这套房子是章先生1997年时从一家房产开发公司购进的。前不久，何先生拿到了房子过户后的房产证，他看后大吃一惊：房产证上的面积变成了116.20平方米。同样的房子，过一次户怎么面积就“缩水”了呢？何先生找到象山县房管处，要求将房屋的房产证面积恢复到122.01平方米，但遭到了拒绝。

　　昨天，记者采访了象山县房管处测绘股的负责人韩先生。韩先生说，2000年8月1日前，我国各地的房屋计算面积方法没有统一标准，各地标准略有差别，当时象山县房屋的计算面积方法是不论阳台是封闭式的还是非封闭式的，都是全额算在房产证面积里的。2000年8月，我国开始实施《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，这个规范中规定封闭式阳台面积全额计入房产证面积，非封闭式阳台一半面积计入房产证面积。何先生所买二手房的阳台是非封闭式的，按这个规范，他所购二手房的面积计算出来要比原来房产证上的面积少了近6平方米。

　　据韩先生介绍，其实，2000年8月1日前领到房产证的房子，有相当一部分在2000年8月1日后出售时，做出来的房产证和原来房产证上的面积不一样，有的面积增加了，这主要是一部分“房改房”当时未将公用面积计算在房产证面积里；有的面积减少了，这主要是当时将非封闭式阳台面积全额计入房产证面积了。房产管理部门在这些房子过户时，都要按现行的国家标准重新计算面积。所以何先生的房产证面积是不能恢复到原来了。

　　韩先生提醒市民在购二手房时，对于房产证办于2000年8月1日前的房子，一定要先按现行国家标准计算一下面积，再确定房子的价位，以免办出房产证时才发现面积“缩水”，此时损失已经无法挽回了。