有共有关系的二手房购买应注意些什么?

　　律师热线:最近,我看中了位于遵义红花岗区香港路附近的一套二手房,房主杨某向我出示了房屋产权证。但据知情人透露,该二手房不是杨某一人的,而是杨某及其妹妹共有的。请问,购买该二手房应注意些什么?

　　遵义:黄华文

　　律师解析:

　　购买这样的二手房时应格外小心。因为此类二手房可能是几个人共同拥有的房产,按照相关法律规定,任何一个人均无权单独处置共有的房产,不管这个人是否亲自掌握房屋产权证和土地使用证。关键问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房。具体到你咨询的问题,虽然杨某有房屋产权证,但该房屋可能是杨某及其妹妹共有的,你欲购买该房产,应与杨某兄妹见面,了解一下具体情况,弄清房屋的共有关系。在签订房屋转让协议时,杨某及其妹妹都应当在转让协议上签字。如果杨某的妹妹不能出席,应委托其指定的代理人代签,该代理人可以是共有人杨某,也可以是其他人。值得注意的是,授权委托书最好是经过公证或律师见证过的法律文件,该法律文件的原件作为转让合同的附件。如果杨某的妹妹不同意转让,则转让协议在法律上归于无效,任何人未经授权代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以你在购买该二手房时,一定要重视法律文件的完善,千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。

　　律师:程朝华

　　律师助理:刘勇

　　作者：　来源：金黔在线—贵州都市报