《经济学人》日前发布统计称发达国家的楼市总值已超过70万亿美元

　　《经济学人》杂志统计发现，过去5年，发达国家的楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，升幅相当于各国国内生产总值的100%。这次楼市泡沫比上世纪90年代后期全球股市泡沫和上世纪20年代后期的美国股市泡沫更加膨胀，是有史以来最大的。然而，发达国家房地产市场越繁荣，泡沫破裂的后果就越惨。

　　该杂志还公布了新一季楼价指数，不少发达国家和地区的楼价继续飙升，升幅达到10%以上。其中美国楼价比去年同期上升了12.5%；在欧洲，法国和西班牙的升幅最高，分别达到15%和15.5%。(据《每日经济新闻》）

　　本报讯

　　纵观历史，金融泡沫，所持续膨胀的时间总是比理性的人们认为可能持续的时间要长。但此次经济损失可能要比以往更为严重，因为房价更有可能是名义下跌，而不是实际下跌。很多国家不仅住房定价过高，而且鉴于通货膨胀如此之低，房价至少要十年保持不变才能将实际房价压回到长期平均价值的水平。

　　最重要的是，在很多国家，这种房价繁荣受投资者驱动的因素远远大于以往，因此如果房价开始下跌，他们出售房产的可能性远远大于业主居住者。国际货币基金组织已对此发出警告：正是因为房价上升是一种全球现象，因此后果也将影响广泛。

　　房价暴涨与网络泡沫之间存在着令人不安的相似之处：尽管租金不足以支付利息，但投资者仍然一直在买房，一味期盼高额资本收益，就像20世纪90年代末投资者购买亏损公司的股票一样，仅仅是因为股价在上扬。

　　楼市泡沫破裂损失双倍于股市

　　住房与股票之间的另一个巨大区别令人担忧：人们借钱买房的可能性远远大于借钱买股票。在大多数国家，与以前的繁荣相比，最近的房价上涨与房贷大幅上升是同步发生的。如此一来，房地产繁荣就很可能比股市泡沫更加危险，而且通常随之而来的是反复出现的持续经济疲软。一项调查发现，在富裕国家，房价泡沫破裂后的平均产出损失是股市泡沫破裂的两倍，而且通常导致衰退。（来源：广州日报）