目前房地产市场价格走势扑朔迷离个人投资者难以把握往往借助房地产中介(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月24日11:20 大洋网-广州日报

　　本报讯

　　（记者井楠摄影报道）近日拍卖市场观望气氛浓重而成交冷清，投资者与拍卖方的“博弈”似乎到了剑拔弩张的程度。于是，不少二手房产中介针对投资者的踌躇心理，适时推出“拍卖代理业务”，主要瞄准大规模写字楼、商铺市场，不少已取得了“双赢”的效果。

　　中介所拍卖代理业务剧增

　　近半年来，中原地产的“拍卖代理”业务可谓红火。其商铺部的朱经理介绍，近两三周内，经他们代理参与拍卖并获得成功的标的就有中信大厦、东竣广场、江湾大厦等处的标的。一般情况下都是投资者在拍卖市场上获得拍卖信息，拿着该信息来与他们商议投资可行性，交由他们代理参与拍卖。

　　无独有偶，合富置业的麦咏勤也介绍，今年以来，他们与拍卖市场挂钩的委托理财业务也增长迅速，主要体现在高级写字楼业务上。不少投资者或投资公司都委托他们代为评估竞拍标的，再依据他们所提供的评估信息直接上拍卖市场去淘金。其中，成交最大的基本是天河区中心地带的标的，如中信广场、大都会大厦与珠江新城各标的。

　　市场迷离投资者出手谨慎

　　“拍卖代理”的具体操作为，投资者与中介商签订合约，投资者答应获得标的后将该物业交给中介管理并支付相应的佣金；中介则首先替其做竞拍价值评估，与投资者商定拍卖“底线”，代理投资者进入拍卖市场竞拍，一般不再另收“举牌”费用。

　　拍卖市场委托理财业务的增长与近日房地产市场的情况关系密切。新政策颁布前后，市场观望氛围浓重，价格走势扑朔迷离，很难估算；为了最大限度降低投资成本，投资者不得不求助于占有市场信息优势的二手中介。

　　而且，新政策的实施使市场的投资重点转移到了写字楼与商铺上来，这些物业价格高昂，投资者往往掂量再三，极为谨慎，所以更愿意交给二手中介来打理。

　　据合富置业麦小姐介绍，从这几个月的情况来看，“拍卖代理”业务目前基本限于占用金额巨大的写字楼、商铺“捆绑”标的，鲜见个体标的或者住宅标的“代理”业务。原因是前者在拍卖市场和二手市场之间的价格差较大，投资者在拍卖市场上获得整体标的后再委托给中介分拆出售或出租，有利可图，一般都可以获得10%到15%的纯利润。

（来源：广州日报）

目前房地产市场价格走势扑朔迷离 个人投资者难以把握 往往借助房地产中介(图)

目前房地产市场价格走势扑朔迷离个人投资者难以把握往往借助房地产中介(图)